Jerry's理財理債小棧~銀行貸款規劃管理顧問

轉載 2021/09/23 【591房屋網編輯部】


房市熱潮延續到今年，根據《自由時報》報導，金融聯徵中心資料顯示，今年上半年房屋貸款利率平均水準為1.5%，貸款成數平均約在7成，更進一步分析，男女貸款條件統計中又以30～39歲女性平均貸款條件最好，可拿到75.10%成數、利率1.43%，反之50歲以上的女性取得的貸款條件相對於男性都較差，貸款成數都跌破7成，且利率都較高。




 

30~39歲女性貸款條件最好


根據統計資料顯示，30～39歲女性平均貸款條件最好，對此，東森房屋研究中心副理謝欣亞表示，由於近年台灣單身女性的比例增高，出社會就開始存購屋資金的女性越來越多，而年輕女生普遍選擇有警衛的新大樓購買，這類產品的貸款條件通常會比較好，加上年輕女性在職場的穩定性高，因此深受金融機構貸款單位的青睞。


至於貸款成數部分，60歲以上不論男女貸款成數都不足7成，一般年紀越長，核貸得金額就會越低，但也有因為換屋或是購買第二間房產為主，手上自備款原就較充裕，貸款成數自然不需那麼高，因此70歲以上的女性，甚至貸款成數不到6成。


影響貸款成數與利率變因多種


對於今年上半年房貸利率不但創同期新低，貸款成數也創10年同期新高，大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，去年3月擔憂疫情影響經濟，央行大幅降息1碼，之後房市受資金熱潮帶動，交易量大增，房市熱潮延續到今年，銀行看好房市發展，搶食房貸業務，使得利率一路探低、貸款成數增加。


另外，住商不動產企劃研究室經理徐佳馨則指出，金融機構評估貸款條件，除了房屋是因素外，貸款人本身的收入、信用狀況、存款等等條件都是影響貸款成數及利率的主因，如果擔心成數不足的民眾，可多詢問幾間銀行，有機會能談到比較好的條件。