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轉載 2021/11/21 【經濟日報 / 陳芝瑄】


為遏止投資客炒房，中央銀行強化選擇性信用管制措施，將從銀行承作受限貸款統計、派員實地金檢、邀請銀行座談落實法規遵循、加強票券商控管不動產相關授信風險等四項配套措施，強化執行成效。


立院財委會本周安排中央銀行、財政部、金管會就「如何遏止銀行及融資公司放貸淪為股市禿鷹和房市炒手的推手」進行專題報告。


央行報告指出，央行去年12月起三度調整選擇性信用管制措施，目前已有四大成效，包括平均貸款成數下降、貸款利率上升、銀行辦理不動產抵押貸款風險控管尚屬良好、銀行不動產放款限額比率尚未超過銀行法第72條之2規範上限，不動產授信集中度持穩。


央行將會陸續採行四項相關配套措施，強化選擇性信用管制措施成效。包含第一、辦理銀行承作受限貸款統計，央行於網站每月公布銀行新承作受限貸款的撥款金額及加權平均貸款成數。第二、派員實地金檢。第三、邀請銀行座談，籲請確實落實法規遵循暨授信風險定價原則。第四、強化票券商控管不動產相關授信風險。

央行表示，自今年1月起已陸續對銀行專案檢查，強化管制措施執行成效，截至11月19日止已辦理51次專案金檢。另外，央行去年12月及今年4月已兩度建請金管會協助防範票券商信用資源過度流向不動產市場，金管會19日宣布預告擬修法，要求票券金融公司對不動產業保證餘額占保證總餘額比率上限不得超過三成。


此外，金管會及財政部也對投資客炒房提出策略應對。金管會四大強化監理措施，包括第一、對不動產授信業務風險控管，場外監控及個案強化監理與整體適時採行壓力測試。第二、 接軌國際採用貸放比率法（LTV法）衡量不動產曝險。第三、對承作建築貸款過度集中之銀行採行風險控管措施。第四、辦理不動產授信專案金融檢查。