轉載 2022/03/15 【591房屋網編輯部】
全台租金指數持續創高，根據「ETtoday」報導，全台租金指數今年2月來到105.25，租屋族的壓力可說是越來越大，其中又以南部漲幅最大，年增約1.15%，其次是中部地區約0.83%，北部地區0.71%。專家表示，近年房價持續攀升，許多準買方只能轉租，加上近年稅費成本增加不少，租屋市場本就供需失衡，以目前實價登錄無全面揭露的情況下，實際租金飆漲幅度可能超過官方想像。
南部租金的年漲幅大於北部
根據內政部資訊平台最新訊息，全台租金指數今年2月來到105.25，再創新高，同時觀察行政院主計處物價指數統計，發現在居住類指數也達104.53，年增率1.48%，民眾在租屋、居住的壓力難以緩解。消費者物價指數的房租已經連續多年上漲，趨勢呈現長期走升，若以區域分布來看，2021年整體房租指數年增率約0.83%。漲幅最大是南部地區，年漲約1.15%，其次是中部地區約0.83%，北部地區年漲0.71%。
房價攀升造成租屋需求增加
對此，住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨分析，近年房價持續攀升，許多準買方只能轉租，在供需失衡下，租金不僅反應房價成本，更呈現租屋市場需求。並且在房地合一新制上路後，許多新案買家因應閉鎖期，採取先租後賣的方式，新房租金又高於一般中古屋，加上近年稅費成本增加不少，以目前實價登錄沒有全面反映租金，實際租金飆漲幅度可能超過官方想像。
此外，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德也指出，關於南部租金年增超越北部是可預期的結果，畢竟房租會反映成本，而南部除了基期低之外，近年漲幅更是超越北部不少，租金價碼自然也將同步跟上。大家房屋企劃研究室副理郎美囡也建議，在通膨壓力下，租金短期內很難看到回檔，對租屋族來說，透過分租或是選擇較遠的租屋標的，或許是解套的方式。
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