轉載 2022/08/29 【591房屋網編輯部】
升息風暴還沒完?日前美國聯準會明確釋放9月將維持「又快又猛」的升息步調，也為後續全球經濟投下一顆震撼彈。緊接著國內央行也將於9月22日迎來第3季理監事會，本次升息幅度是落在半碼還1碼，是各方觀察重點。專家指出，雖然國內通膨雖有滑落趨勢，但仍處高水位，加上美國宣示大幅升息，為彌平利差，推估央行還是會維持9月與12月各升息半碼的決策。
美國鷹派姿態明確 央行升多少成重點
為期三天的全球央行年會日前(25)於美國起登場，綜合WSJ、FT等財經媒體報導，可發現美國聯準會主席鮑爾於會議上明確表示9月將維持「又快又猛」的升息步驟，強烈的鷹派訊息，為下半年乃至於2023年全球市場投下震撼彈；緊接著在國內，央行第3季理監事會也將於9月22日上演，對於本季央行會升息半碼或是1碼，市場雜訊不一，唯一可以確定的是，各方關注已從「升不升」演變成「升多少」。
而根據資料，目前美國最新CPI年增仍超過8%，台灣則徘徊在3%上下，相對溫和；而主計總處預估，今年全年消費者物價指數（CPI）年增率達2.92%，並未突破3%天花板。因此根據《經濟日報》報導，匯銀主管認為，在國內通膨相對緩和情況下，國內央行除了貼放利率緩漲外，還有相對抗跌的新台幣匯率，都能減輕輸入性通膨壓力，推估並不會有猛然升息的情形出現，最多仍會維持調升半碼或1碼的步調。
而過往「美規台隨」的定律，是否會成為央行第3季升息的拉扯主力。央行官員強調，每個國家經濟發展軌跡不同，不是美國升息多少，國內就一定得跟進。央行總裁楊金龍也曾明確表態，升息與否，主要是依國內經濟而訂，特別是台灣今年經濟成長在升息、國際因素干擾下已下修為3.76%，如果持續升息會衝擊「保4」，那央行勢必會有所顧慮。
持續升息房價會跌？ 專家：不一定
另外，深受升息拉扯的房地產，同樣也是一大看點，尤其當前房價高漲，加上進入升息循環，在買氣逐漸降溫的情形下，是否能影響房價出現鬆動，市場看法不一。有營造業者變認為：「目前房價降不下來的最大主因，是來自於「講到爛」的工料雙漲，即便央行持續升息，短時間很難降下來。」
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，下半年房市面臨太多變數，實際上要斷言漲相當困難。因此她建議，有自用購屋計畫者，應以高標準估算購屋成本，重新調整預算金額，並以先小再大的方式逐步布局，避免讓升息打亂生活腳步。
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