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轉載 2018/08/23 【房地王新聞／胡兆陽】


現階段國內的建商為了壓低購屋總價、讓首購族能買得起房子，推出了許多中、低坪數的建案，有些中、低坪數的產品規劃了1＋1房、甚至是2房～3小房的隔間，這樣的「多房」產品設計更能吸引資金不足的首購族青睞。然而，這種坪數不大卻擁有多個房間的房子，裡面每個房間的空間肯定都不會太大，就像蝸牛蜷縮在自己的殼裡，因此住在這一類的房屋總是被稱為「蝸居」。


首購族如果考量購屋壓力而選擇去買這種蝸居的房子之前，以下的幾項問題必須仔細想想，才不會後悔買了不適合自己的蝸居。



一、房屋轉賣問題。這種蝸居的房子不太可能讓自己住到一輩子，因此將來一定會遇到轉賣的問題，然而這種蝸居因為房間比較小，所以要轉賣給別人時，會比較難賣掉，或是必須用比較低的價格才能賣掉。


二、地段更重要。如果想要讓手上的「蝸居」好賣一些，或是賣出的價格高一點，就只能從地段佳、生活機能充足等處著手，意謂著：儘量挑好地段的蝸居來買，通勤路程比較遠的蛋殼區房市、或是生活機能欠佳的重劃區所推出的蝸居建案就得避開。


三、議價別妥協。既然蝸居有房間偏小、轉售不易等缺點，反映在每坪單價上應該比正常隔間的房子還便宜才對，但是建商通常會以「低總價就買到1＋1、2房」為理由，反而調高每坪單價或只給一點點的議價空間。此時，首購族千萬要堅持自己能接受的價格，別輕易和建商妥協，日後才不會變成「住在蝸居裡的冤大頭」。


四、選擇好的蝸居。怎麼樣的中低坪數產品才是好的「蝸居」房子？首先必須是低公設比（最好是30％以下）的建案，室內的坪數才會相對大一點；其次，依自己的財務能力，可以買到2房就不要選1＋1房、可以買1＋1房就不要去買套房，因為越小的蝸居就越不適宜居住。


最後，毎個月繳給社區的管理費不能太高，最好是每坪每個月的社區管理費在60～70元以下），不然每個月付出去的高額社區管理費都可以買坪數大一點、房間坪數正常一點的房子了，幹嘛還要委屈自己住在蝸居裡呢？