轉載 2023/04/25 【ETtoday財經雲／陳依旻】
房市續冷，不動產放款比率續維持低點！金管會今（25）日公佈最新統計，到今年3月底，整體國銀不動產放款比率和2月一樣守在26.28%，不過，超過28%警戒區從2月家數0變成3家，銀行局官員表示，主要是存款變少，讓住宅建築及企業建築放款總額變多導致。
金管會最新統計指出，今（2022）年截至3月底，國銀承作購置住宅貸款餘額為新台幣9兆3,655億元，年增5.02％，跟上個月底（5.49%）相比呈現趨緩；建築貸款3兆5,185億元，年增率8.49%，比率增長狀況和購置住宅貸款餘額一樣雙雙呈現趨緩。
銀行局官員說明，國銀承作購置住宅貸款餘額年增5.02％，跟上個月底（5.49%）相比呈現趨緩，這是從110年6月的高點（10.29%）持續下降到目前為止的低點，主要原因是相關部會在執行行政院健全房市措施政策效果浮現；另外，央行110年到112年連續調高相關利率，以及國際經濟情勢利率持續上漲，導致民眾在購屋意願呈現保守。
金管會也公布，112年3年房貸餘額月增261億，原因是3月工作天數較多，新屋交屋潮回到過往水準，整體來講，預期放款餘額是63.12億、逾放比0.07%，授信資產品質還是維持得相當健全。
建築貸款餘額部分，到今年3月底年增率為8.49％，跟上個月（9.34%）相比又更低，這是從110年1月當時的新高16.77％持續呈現緩步下降，主因也是健全房產政策、央行升息，還有建材價格上漲讓建商對建案態度保守，綜合來說，3月份逾期放款餘額是23.86億、逾放比也是0.07％，銀行在這方面授信資產品質也相當健全。
官員也公布不動產貸款（含購置住宅貸款餘額、建築貸款餘額）年增率，並指出，數據從107年12月底前沒有明顯成長，年增率介於2.99％到5.35%，但從108年開始逐年成長，到110年6月下旬來到11.51%，創下新高後便逐步呈現下滑到今年3月底的5.59％寫下新低。
根據統計，房貸餘額前5大銀行分別是土銀、台銀、中信、合庫、北富銀，整體房貸餘額佔我國國銀41.09%。金管會也公佈，國銀本月銀行法72-2比率情形。銀行辦理房貸及建築融資的過程，因涉及到分子（住宅建築及企業建築放款總額）、分母（存款總餘額及金融債券發售額），在辦理住宅建築及企業建築放款總額，不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額的30%，因此，大部分銀行內部自行設定，若超過28%就是警戒範圍。
統計指出，3月超過29%家數0；介於28%到29%有3家；27%到28%則有9家，整體來說，27%以上銀行家數有13家，和上個月相比，僅減少1家。截至今年3月底，銀行辦理住宅建築及企業建築放款總額（分子）為13.45兆元；存款總餘額及金融債券發售額（分母）為51.16兆元，依銀行法第72條之2比率設算平均值為26.28%。
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