Jerry's理財理債小棧~銀行貸款規劃管理顧問

網友提問：

屋齡：0年準備交屋中
1.房屋類型：透天
2.權狀坪數：大約50.3坪
3.房價：約1700萬
4.希望貸款成數：85成
5.希望貸款利率：地板價 符合新青安資格
6.預計貸款期限：40年
7.希望使用寬限期：5年

年齡 : 29歲
職業 : 台積電
年收 : 180萬
其他貸款：有信貸300
用途：購車160、結婚雜支、湊繳頭期
含房貸換算負債比：5成6

我是使用新青安貸款方案
信貸的部分會影響房貸下來嗎？因為我目前審核的行員不斷詢問我信貸資金引流向，還要信貸後其他銀行往來明細，詢問原因也沒說清楚，我一定要給嗎？不清楚如何說明，我怕影響房貸？

我的回答：

您的問題、內容中有幾點需要特別注意，避免貸款成數不足額導致無法完成交屋

一、希望貸款成數：新青安資格『最高核貸8成、貸款額度最高1,000萬元』。版主需要到85成，這多出來的0.5成、恐怕就不會是青安內容能包括滿足；恐要另外想辦法籌足(端視可否適用承貸銀行之其他貸款方案)。

二、版主年收180萬、換算成月薪約15萬，目前有信貸300萬、月付金推測約5.3萬；房貸8成1360萬、按新青安內容40年攤還月付金約4萬，另外0.5成、月付金約1.1萬，總合併支出約69.4%(與版主自述的56%有段差距)，預料經濟將很吃緊且可能影響到生活品質！

三、雖說新青安有五年寬限期、僅繳息不繳本，但五年過後剩餘的35年其借款本金被壓縮，加上利率變數(屆時政府補貼0.25%已結束)、月付金勢必只會更高！

『信貸的部分會影響房貸下來嗎？』

有可能；因為信貸總金額300萬非常高，房貸銀行主觀認定版主『恐有辦信貸籌自備款』之虞；也之所以銀行會要求版主提供『信貸資金流向、信貸後其他銀行往來明細』就是要審查這筆金額的去向用途。

『問原因也沒說清楚，我一定要給嗎？不清楚如何說明，我怕影響房貸？』

若不提供、銀行審查無依循可查明舉證這筆300萬的用途，更可能證明資金用做購屋頭期款、甚至於還要貸到85成的非青安成數範圍內；嚴重者、銀行也可婉拒房貸申請或要求借款人需主動提供財力保證人等作為授信條件。

0985-666-807／Line：jerry.chu

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