Jerry's理財理債小棧~銀行貸款規劃管理顧問

轉載 2014/11/27 【蘋果日報／黃國棟】


隨美國量化寬鬆貨幣政策退場，美元反彈走強，重回「強勢貨幣」態勢，各壽險公司近期主推美元計價保單，包括利變型年金險、利變型增額終身壽險，以及投資型屬性的變額壽險等，其中以4年及6年繳費的利變型終身壽險、利變型增額終身壽險最受國人青睞。





中國人壽行銷企劃部資深協理蘇錦隆說，美元保單受國人喜愛，一方面是美元強，另一方面是美元的保單預定利率仍比台幣計價保單高，使相同保費支出下，美元保單有機會購得較高保額，也代表同保額，美元保單比較便宜。

轉載 2014/11/27 【經濟日報／郭幸宜】


為減輕經濟弱勢負擔，立法院原決議擬將民法第205條修法，關於信用卡約定利率降至16%，原已通過司法法制委員會，但立院朝野協商決議取消，維持現狀。

轉載 2014/11/27 【蘋果日報／王立德】


央行昨公布10月消費者貸款與建築融資餘額統計，其中象徵「房市買氣」的購置住宅貸款餘額年增率續降至4.52%，但建商推案指標的建築融資餘額年增率仍維持在高檔區的7.62%，央行官員分析原因為「買氣急凍」，房市「供過於求」情況延燒到10月。





央行統計顯示，購置住宅貸款10月續揚至5兆8171億元，月增約100億元，不過年增率連2降，到4.52%水準，創下今年3月以來的新低紀錄。央行官員補充，若不是1、2月有農曆年的季節性因素，紀錄還可能再往前推進。

轉載 2014/11/27 【蘋果日報／王立德、廖珮君】


擔心房價鬆動，讓小套房成為重災區，央行每季發給各銀行1次的理監事會議問卷調查中納入「小套房」題組，為近年來首見。據了解，各銀行須在昨日回覆該問券。行庫主管說，近年小套房持續退燒，行庫對小套房認定標準、貸款利率、成數和寬限期，均和往年一樣，且承作的小套房交易量也不多，認為央行此調查，應是作為央行未來不動產策略的參考。

轉載 2014/11/22 【蘋果日報／陳建宇】


除了店面之外，買間住家出租也是地產投資之道，但住家又常分為一般住宅及套房，哪一種效益較佳？專家指出，高雄套房租金報酬率雖高，但貸款、脫手均不易，一般住宅出租則較穩定，未來增值空間也大，進可攻退可守，更勝套房。





一般的大樓住家可分為套房及住宅。套房指的是只有1個房間，頂多是1房1廳和1個衛浴，2房以上則為一般住宅。信義房屋高二區協理李國雄表示，套房是高房價下的產物，坪數小、總價低，手頭不寬裕的小資族也能購買，主要分布在距離捷運、市中心較近的區段，或是新興的重劃區內，如高雄車站、瑞豐商圈等地。

轉載 2014/11/27 【工商時報／張中昌】


時序接近年底，看準資金需求可能大增，銀行開始陸續推出信貸專案，且除了強調低利，更瞄準特定族群，以求差異化，像是玉山銀行鎖定教師客層，大眾銀行與安泰銀行則分別提供信用卡戶、女性客戶，額外優惠的專案內容。

轉載 2014/11/26 【卡優新聞網／段楚禎】


有道是「你不理財、財不理你」，而買房更是增加財富的不敗之道。華南銀行看準民眾懷抱著想要理財、計畫理財的夢想，推出「理財循環貸」，對新購屋族來說，償還房貸本金的同時，還可以儲存隨借隨還的活資金，不僅節省利息支出，也讓資金運用更加靈活便利。


根據加拿大著名房貸公司「投資商集團」調查，擁有50萬加幣以上、高淨值的加拿大富人，皆有能力以現金買房，但有67%的人選擇揹負房債，顯示富人們仍以繳納貸款利息進行理財。主要銀行房貸產品比較，如下表：

轉載 2014/11/24 【卡優新聞網／溫子豪】


近來，許多民眾收到厚厚一疊銀行寄來的「信用卡條例修訂」通知書，密密麻麻又拗口的條文，卡友不僅是「霧裡看花」，更被搞得「一個頭兩個大」。主因是金管會要求銀行須於明(104)年起重新調整「信用卡契約」，以更明確的條例保障卡友權益，其中以調高循環信用餘額最低應繳金額比例至5%影響性最大。


由於現行「信用卡定型化契約範本」自90年1月4日修正公布實施以來，已有10多年歷史，其間歷經雙卡風暴，金管會雖多次修改信用卡作業規定，並發函要求銀行確實遵循，不過「信用卡定型化契約應記載及不得記載事項」的修訂，直到100年4月27日才生效施行，各銀行將於明年起正式實施。

轉載 2014/11/22 【蘋果日報／陳建宇】


政府持續打房，銀行跟著緊縮銀根，前2年大部分新屋可貸至8成、中古屋也可貸到7成，許多最近買房的民眾都感覺到，房貸要貸到高成數已經不容易了。專家建議，辦理房貸壽險，提出保單、股票、基金等憑證，或是找長期往來的銀行，都有助於獲得較高成數的房貸。





一般信用正常的民眾來說，房貸約可貸至總價的8成，但近期有部分銀行開始緊縮銀根，房貸上限僅7成，讓自備款不足的民眾相當頭痛。京城銀行高雄分行經理邱莉倩表示，只要申貸者過去沒有特殊信用瑕疵，也能證明自己具備還款能力，貸到8成不是問題。

轉載 2014/11/25 【蘋果日報／陳瑩欣】


央行利率連13季不動，但自2006年開辦的公教人員築巢優利貸款利率卻已逐年攀升，從華銀祭出1.64%水準後；2013年國泰人壽得標水準為1.75%，中信銀日前宣布，2015年新承辦築巢優利貸放款利率為1.84%，使不少公教人員因此轉向不分職業別、利率1.72%起的「青年安心成家優利貸款」。





據了解，行政院人事行政總處為協助全國各機關學校及公營事業機構員工辦理房屋貸款，決議明年延續辦理「築巢優利貸」公教員工房屋貸款專案，目前由中信銀承標，但利率為1.84%，明年1月初生效，較過去其他金融機構提供的房貸利率高，引發公教人員議論。


金融主管表示，過去華南銀行為了發展財富管理業務，因此築巢優利貸以1.64%的破盤價，技壓各金融機構，但在人事營運成本和利率看升的壓力下，承接的金融機構可提供的優惠防線，也因此逐漸失守。