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轉載 2014/11/27 【蘋果日報／王立德、廖珮君】


擔心房價鬆動，讓小套房成為重災區，央行每季發給各銀行1次的理監事會議問卷調查中納入「小套房」題組，為近年來首見。據了解，各銀行須在昨日回覆該問券。行庫主管說，近年小套房持續退燒，行庫對小套房認定標準、貸款利率、成數和寬限期，均和往年一樣，且承作的小套房交易量也不多，認為央行此調查，應是作為央行未來不動產策略的參考。

評估抵押品風險


一般小套房認定標準是15~20坪，貸款利率均2%起跳，最高近3%，成數僅5成左右，多數行庫也不再提供僅繳息的寬限期。外界揣測，央行擔憂小套房會是房市反轉的第1個犧牲品，因此央行特別進行全面性普查，預先了解各銀行承作小套房房貸的情況，作為未來政策參考。


財經官員分析，小套房的行情異於公寓、華廈、豪宅等物件，成屋在次級市場交易時，願意接手的人多半是限定特定族群，若房市反轉，「有沒有可能屋主就真的住套房了？」央行未雨綢繆，先行了解小套房房貸承作情況。財經官員解釋，央行關注小套房授信，是希望銀行能審慎評估如果房貸戶還不出錢，銀行必須拿抵押品去拍賣時的相關風險。


銀行主管說，央行這次發出的問券調查，除過去例行性填報的3大部分，包括各銀行對企業、消費金融授信態度的鬆緊、客戶資金需求、貸款品質，及對房市景氣榮枯看法，和預測金融市場利率外，還新增了第4大部分。


第4部分包括了解各銀行對都會區房貸、工業區土融、小套房辦理情況，其中小套房更細分3大項，羅列北市、新北市、桃園縣、台中市和高雄市5大區的小套房認定標準，並要求填報貸款利率、成數、寬限期等情況。