Jerry's理財理債小棧~銀行貸款規劃管理顧問

轉載 2014/09/22 【經濟日報／郭幸宜】


國內實質薪資倒退16年，上班族想盡辦法開源節流對抗高通膨。銀行主管建議，若是開車或騎車上班的民眾，加油時可以考慮以刷卡取代付現，不少銀行業者推出刷卡加油可享現金回饋的優惠，回饋幅度最高可達一成，在目前的「薪」苦時代，省下一些零用錢、不無小補。

轉載 2014/09/20 【蘋果日報／徐馬政妘】


民眾若有資金週轉的需求，會考慮將手上貸款中的房子，轉向第2間銀行再申請貸款，意即二胎房貸，因為二胎銀行求償的順位排在第2位，風險較高，因此承作以中小型銀行為主，利率3.5%~4.5%起。





二胎房貸指1間房屋拿給第1家銀行抵押借貸後，臨時需要資金，再把同一間房屋當作抵押品，向其他間銀行申請貸款。台灣房屋加盟店總部法務游璿樺表示，二胎借貸會考慮還款人的還款資歷，及抵押品值不值錢，抵押品現值若有明顯成長，二胎申貸成功機率也會比較高。

轉載 2014/09/19 【鉅亨網／新聞中心】


在我們進場之後，我們該期待的是什麼呢？


首先我們必須要有一個正確的認知，如果是投資定存或是債券，在對方不倒債的情況下，我們領到的是「不侵蝕本金」之下的「額外利息」。投資股票，雖然大部分的好公司會配股息，但這股息只是從公司的帳上配到股東的手中。這個動作，本質上是會侵蝕公司的資產的（也就是侵蝕您的本金）。


不過在前文中，我們已經提到，不管如何，殖利率仍然是投資股票很重要的指標。


我們再把焦點回到股票的本質上。投資股票，本質上等同出資跟朋友合夥做生意。只是當我們持有股份沒有那麼多時，我們沒有權利介入公司經營，只有權力分配盈餘。因此投資了股票，我們是因為看好這間公司的經營情況，願意入股這家公司，才去投資它。

轉載 2014/09/23 【蘋果日報／陳瑩欣】


金融理財教育從小扎根，金融業結合教育再進化，不僅為金字塔頂端族群提供子女理財服務，也幫中間或弱勢兒童爭取財經知識升級契機，包括中信慈善基金會、開發工銀文教基金會透過課輔公益，幫助弱勢小朋友或青少年課業或財經知識，協助孩子們脫離貧窮。





開發工銀文教基金會近年以「薪傳100×課輔100」計劃，每年投入逾500萬元資金來獎助100位優秀的清寒大學生，受獎助者須投入100小時回饋資源弱勢學童的課後輔導工作，楊文鈞表示，目前受惠的大、小學生已超過2700人。

轉載 2014/09/23 【鉅亨網／新聞中心】


房地產的意思是土地或是房屋的所有權。俗語說：「有土斯有財！」華人對房地產有著很特殊的情感。大部分的父母也總是會告誡子女，努力存錢存到夠多的頭期款，結婚後就可以買房子。


房屋會增值，會保值這件事在過去是對的。主要是因為台灣地狹人稠，過去幾十年經濟又大幅成長，所以房地產價格大幅上漲。尤其是2008年金融海嘯過後，全球中央銀行（掌管貨幣政策的單位叫做中央銀行）大印鈔票，將利率控制在歷史上罕見的長期低迷水準。由於利率實在太低，資金找不到去處，而且利率低使得貸款買房子的成本變低許多，因此房地產市場歷經有史以來最大的飆漲，價格也漲到歷史上最貴的時刻。


房屋價格在近年不斷的飆漲，並且位於歷史上最貴的水準。

2013年第4季，全國房價平均數為每坪29萬，35坪的房子總價大約1015萬。以全國平均家戶所得112萬來算，需要不吃不喝9年才買得起房子

2013年第4季，台北市房價平均數為每坪97萬，35坪的房子總價大約3395萬。以台北市平均家戶所得157萬來算，需要不吃不喝21.6年才買得起房子

從比較平價的新北市來看，房價平均數也已經飆升到45萬，35坪的房子要價1575萬，以新北市平均家戶所得110萬來算，需要不吃不喝14.3年才買得起房子。

轉載 2014/09/23 【蘋果日報／林巧雁】


央行總裁彭淮南明天將赴立法院財委會業務報告，據了解，彭淮南在業務報告中指出，控制房市已見成效，豪宅貸款成數下降至5成左右，貸款利率也已提高；而在央行管制的21個特定區域，貸款成數從4年前的6成4降至5成7，而利率也從1.97%提高至2.14%。彭淮南指出，政府推動的房市謹慎性管制措施，已讓不動產貸款集中度下降，銀行新承做房貸成數也已下降，且利率上升。

轉載 2014/09/22 【卡優新聞網／溫子豪】


各大百貨週年慶激烈登場，卡友們磨刀霍霍準備大開「刷」戒，尤其是百貨聯名卡更是「省錢利器」，不僅「平時」提供紅利、現金回饋，到了週年慶的「戰時」，回饋率更是破表。《卡優新聞網》特別製作百貨聯名卡大閱兵專題，分北、中、南篇依序介紹，讓卡友們在「光輝十月」的週年慶大戰中「掌握先機」。北部地區各家百貨聯名卡優惠，如下表：

轉載 2014/09/20 【蘋果日報／倪浩倫】


房地產買賣，如果關係到「土地」移轉，賣方必須繳納土地增值稅（簡稱土增稅）。有時賣方持有的時間相當長，土地增值稅會相當驚人，想要節稅，可善加利用政府提供的「一生一次」和「一生一屋」2種方案，但須注意是否符合相關條件。






換屋族想買房，若資金不足，勢必得先賣後買，但要注意土增稅金額。根據我國現行稅法，土增稅計算方式為土地公告現值前後差額，乘上不同級別的稅率。若你是新房子第1手屋主，差額為出售時的土地公告現值，減去原規定地價；若當初買的是中古屋，則是減去前次取得（買入）時的土地公告現值。


台灣房屋法務專員游璿樺說，土增稅有分一般用地和自用住宅用地，一般用地稅率為20%∼40％，自用住宅用地則為10%，彼此相差2~4倍，而土增稅算法，尚包括如消費者物價指數、持有年限等因素。

轉載 2014/09/22 【蘋果日報／廖珮君】


民眾想搶房貸利率「1字頭」，得加快。據調查，目前除政府優惠房貸專案外，各銀行推首購族房貸利率，從1.95%起跳，行庫主管說，在升息預期心理下，估「1字頭」房貸利率，今年底、明年恐難復見。據各大行庫房貸資料顯示，其中台銀、土銀的首購房貸優惠專案「1字頭」僅剩前半年，後半年房貸利率直接站上2%，等於首年房貸利率早已破2%大關，平均20年房貸，利率約2.3%以上。

轉載 2014/09/20 【蘋果日報／洪德諭、楊少帆】


金融海嘯後，台灣房價直線飆漲，選擇一個對自己最合適的房貸方案成為重要課題之一，大眾銀行消費金融事務處長黃英哲直指，房貸往往會被認為是一種「負債」，但其實也可視為一種「投資工具」，在繳納房貸的同時也別忘了房子正在「增值」當中。除此之外，為維持良好生活品質，建議房貸最好占個人總支出的3成。


擁有一間屬於自己的房子是很多人的夢想之一，央行6月16日公布三項最新房市政策，包括擴大信用管制特定地區範圍、擁有三戶以上自然人與公司法人購置住宅全國統一放款5成，與放寬豪宅認定標準並下修貸款成數至5成，黃英哲推測，雖買氣有趨緩，但房價仍沒有下修的趨勢。此外，根據內政部營建署2013年第四季台灣五大都會區家戶數與住宅存量統計結果指出，三大都會區台北、台中、高雄都出現供不應求的狀況，如何聰明購入自己心目中理想的房子，成為大眾所需面對的課題之一。

 

為維持經濟熱度 高房價已成事實


「房價還是會持續上漲！」大眾銀行消費金融事務處長黃英哲分析未來的趨勢說，像是1990年代初期日本的泡沫化經濟與2007年時西班牙房地產泡沫，這兩起案例都直接使兩國的經濟崩盤，因此，台灣政府雖推出一連串打房政策，仍不可能讓台灣房價一夕間暴跌。此外，長期觀察營建署買賣轉移棟數也可看出，政府雖然在2011年推出奢侈稅與2012年實價登錄等等政策，導致買氣下滑，卻也無法撼動房價持續上漲。加上，「投資客已從房市賺到錢，口袋深有能力撐住整體房市」，房市將會呈現「量縮價穩」的趨勢。