轉載 2014/09/22 【蘋果日報／廖珮君】
民眾想搶房貸利率「1字頭」，得加快。據調查，目前除政府優惠房貸專案外，各銀行推首購族房貸利率，從1.95%起跳，行庫主管說，在升息預期心理下，估「1字頭」房貸利率，今年底、明年恐難復見。據各大行庫房貸資料顯示，其中台銀、土銀的首購房貸優惠專案「1字頭」僅剩前半年，後半年房貸利率直接站上2%，等於首年房貸利率早已破2%大關，平均20年房貸，利率約2.3%以上。
房仲專案最低1.88%
合庫銀和華南銀雖仍針對首購、自住房貸戶，推出一段式利率1.97%起的房貸專案，惟行庫主管也坦言，在升息預期心理蠢動、不動產風險增溫下，就算央行今年底前都不升息，這「1字頭」的房貸利率，也撐不久。部份中小型民營銀行，針對首購自住的房貸利率，多以從2%起跳，而部份銀行也跟房仲業者合作推專案，最低可壓到1.88~1.96%左右。
舉例來說，如國泰世華銀、台北富邦銀、台新銀、安泰銀和萬泰銀等，都有跟信義、永慶房屋等各大房仲業者合作，貸款利率約比各銀行自推的房貸專案，貸款利率可再低0.07~0.14個百分點左右。如安泰銀自貸首購房貸專案利率為一段式2.1%，和房仲合作專案則可降到1.96%，若以500萬元房貸、貸款20年計算，每月可省332元本息，一年可省近4000元，相當划算。
首購考慮青年專案
銀行主管也說，若名下無自用住宅的首購族，可優先考慮「青年安心成家」專案，前兩年利率1.72%、第3年起2.02%，或是固定利率的首年1.9%、第2年2%，第3年2.02%，可規避央行升息風險，貸款額度最高500萬，不夠部份則可搭配各銀行自貸方案，可降低貸款壓力。
房市降溫影響放款
不過，銀行主管坦言，市場預期美國聯準會將在明年中升息，估台灣央行料也將跟進，加上房屋買賣熱度降溫，不動產風險升溫下，各銀行對房貸放款已愈趨謹慎。
該主管分析，銀行將會採兩大部份因應，不動產風險升溫，將影響貸款成數，各大銀行將更挑區域性承作房貸，例如一些空屋率較高者、貸款成數將會優先緊縮，及一些有嫌惡設施者，貸款成數也會降低。其次，針對升息預期心理部份，民營銀行主管坦言，台銀等5大行庫新增房貸利率是一般民營銀行觀察指標，若5大行庫的新承作房貸利率走高，一般民營銀行多也會跟進。
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