Jerry's理財理債小棧~銀行貸款規劃管理顧問

轉載 2021/08/16 【鉅亨網／陳蕙綾】


正值除權息旺季，明 (17) 日將有多達 20 檔 ETF 將上演除息秀，其中，股票型 ETF 只有 4 檔，在低利、資金大浪潮時代，法人建議可透過領股息、賺價差、搶填息等多元策略進場，用 ETF 布局還能降低單壓個股的波動風險。


明天股票型 ETF 除息為相對少數，4 檔分別為國泰永續高股息 (00878-TW)、國泰台灣 5G+(00881-TW)、國泰股利精選 30(00701-TW)、中信關鍵半導體 (00891-TW)，每單位分別擬配發 0.3 元、0.54 元、0.25、0.25 元現金股利。其中，00878 年化配息率約 6.6%，00891 年化配息率 6%，00881 年化配息率約 6%，三檔 ETF 因股息率明顯高過大盤過去 5 年的平均股利率 3.8%，因此除息拍板後吸引不少買盤進場。


由於存股族有年輕化趨勢，不過對於新手股民來說，參與除息的時間點是一大課題，許多新手股民關切若要參與除息該什麼時候買進？若來不及參與，除息後還建議買嗎？而除息前已持有者，除息後還要續抱嗎？對此，資產管理業者認為，投資人首先應評估自身投資偏好及資金需求，是只是想單純領息，還是想搶波段財，或是兩者全都要，待確認後接著就要趕快把握除息前後的三個投資策略。

 

轉載 2021/08/16 【鉅亨網／陳蕙綾】


受費城半導體指數近期連 6 跌影響，台股今 (16) 日跌破半年線，法人分析，短線不免仍有震盪，建議投資人可透過定時定額方式參與市場。尤其高股息基金正夯，其中，國泰台灣高股息基金定期定額今年上半年翻倍成長，且一年報酬率已超過 4 成，表現亮眼。


台股上半年強強滾，一度叩關萬八，股民人數與開戶數亦同步創新高，截至 6 月，散戶占台股成交金額的比重飆至 73.7%，顯示投資人對台股投資興趣濃厚。


依投信投顧公會統計資料來看，上半年以來，有超過 7 成國內一般股票型基金，其績效表現更超越台灣加權指數 20.52% 的漲幅，而且台股基金定時定額扣款人數逾 27 萬人，也創下近 9 年來新高。在在顯示，在股市震盪波動度較大的投資環境下，台股主動式基金因操作彈性，更能為投資人鎖住獲利。


根據投信投顧公會基金電子交易統計，今年 1 至 6 月累計申購金額較去年同期成長 41%，顯示民眾的交易行為正在改變，線上開戶、申購讓投資變得更加便利。


而投資人最愛高股息基金，其中，據投信投顧公會統計，國泰台灣高股息基金不管是在定時定額扣款人數、筆數與金額，上半年皆翻倍成長；該基金於 2020 年 7 月成立，截至今年 7 月底，單筆投入一年績效高達 68%，若投資人以定期定額每月月底投入 5000 元，投資一年其投資報酬率也有超過 41%。

 

轉載 2021/08/10 【經濟日報／王奐敏】


即便受到新冠疫情干擾，導致股市震盪劇烈，今年來加權指數仍上漲17.5%。觀察台股ETF前十強，發現以中小型股、高股息相關ETF表現較佳。尤其是第一名的富邦臺灣中小ETF（00733），今年來漲幅飆到61.7%，完全不輸主動式基金；第二名的元大中型100（0051）漲幅也有30.4%。


大盤近期震盪整理之際，內資湧進股性活潑的中小型股，資金聚焦在櫃買市場的中小型股，現階段中小型股成為新盤面主流，科技、傳產股都有表現空間。此外，非傳統市值型ETF也有所表現，例如元大MSCI金融ETF（0055）受惠近期金融股除息行情，由於涵蓋多檔金融股，適合喜歡存金融股、不想煩惱選股的投資人。

轉載 2021/08/09 【鉅亨網／陳蕙綾】


台股今 (9) 日雖然跌逾百點，但台股基金依舊人氣火旺，統計今 (2021) 年上半年，有四檔台股基金定期定額扣款人數和筆數都翻倍，且績效都超過兩成，表現強勁，其中，國泰台灣高股息基金績效更是達到近四成居冠。


觀察今年上半年，有四檔台股基金深獲投資人愛戴，定時定額扣款人數與筆數成長幅度皆翻倍，包括：富邦台灣永續高股息 (不配息)、國泰台灣高股息 (配息與不配息)，以及元大台灣高股息優質龍頭基金 (配息) 等，可見以高股息為主的基金人氣相當旺。


此外，在定時定額扣款金額部分，國泰台灣高股息、元大台灣高股息優質龍頭基金同樣也成長超過 100%。但人氣只是一時，有實力才能撐得久，盤點今年以來績效表現，四檔基金績效都超過兩成，又以國泰台灣高股息基金最給力，截至 6 月底投資報酬率已達 39.52%。




 

轉載 2021/08/07 【鉅亨網新聞中心】


存到足夠的退休金，是許多人終其一生最大的目標，在政府與許多專家的疾呼下，越來越多的人開始提早為退休作打算。鉅亨買基金專為退休打造的鉅亨好日子也在今年再進化，比起現在大部分的人習慣自己買基金，透過鉅亨好日子有什麼特別之處？這篇帶你來看看為什麼鉅亨好日子要設計成單筆＋定期定額和一次買進多元基金的機制。 


1. 除了單筆閒錢，加上定期定額更能樂退


在做退休規劃的時候，除了目前帳戶上的閒置資金外，通常大多數的人會忘了將未來財富也當作考量。根據行政院主計處的統計，大多數的人在 50 歲以前，隨著生命階段推進薪資也會跟著上升。如果假設每個月能將薪資的 30% 存入退休帳戶，30 幾歲時平均在這個階段能存下 160.8 萬現金，而薪資狀況較好的人能存下 231 萬，到了 40 幾歲的時候，平均能存下 171.6 萬，薪資較好的則可以存下 276 萬。因此千萬不要低估自己未來投資金額成長的潛力，制定一個單筆＋定期定額的投資計畫，最能為退休做好準備。


資料來源：行政院主計處，「鉅亨買基金」整理，2021/8/3。


2. 退休不能冒風險，投組比單押更有把握


相比用投資組合的概念投資退休金，台灣的民眾更喜歡挑選單一積極的標的做波段。然而做波段非常講究功力與運氣，而且相比資產分散的投資，其實並不一定比較好。將過去 20 幾年的報酬攤開，還是透過投資有股有債的投資組合，才是大部分時候的贏家，即使已廣泛佈局的全球股票來做比較，在過去 20 年間也不如鉅亨好日子的投資效果（此處以發展好日子為例）。

資料來源：Bloomberg，「鉅亨買基金」整理，以美元計算，資料期間為 1999/12/31 - 2021/7/31，指數採美銀美林全球高收益債券、MSCI 全球股票、台灣加權股票總報酬指數。鉅亨好日子投資組合是以發展好日子為例。此資料僅為歷史數據模擬回測，不為未來投資獲利之保證，在不同指數走勢、比重與期間下，可能得到不同數據結果。
 

資料來源：「鉅亨買基金」整理。

 

轉載 2021/07/30 【經濟日報 / 夏淑賢】


台股震盪，匯市波動，銀行競推台、外幣高利定存，除新台幣專案天期較長，外幣幾乎以3個月期以下為主力，一方面爭取大戶資金在股市震盪下可能部分資金自股市撤出，另方面美國升息預期心理，在新台幣仍強勢下，趕推外幣短天期定存，以利客戶機動調度。


不少銀行的台幣或外幣高利定存在7月底到期，有銀行最近新推高利定存專案，以利舊客戶繼續轉匯新資金存入，避免客戶轉進其他銀行而流失，加上股市波動，除了台幣高利活存，也順勢推台幣高利定存，提供客戶資產配置調整的選擇。

 

轉載 2021/07/25 【鉅亨網／陳蕙綾】


「分紅保單」是一項能分擔風險又能共享紅利的人壽保險商品，若景氣佳且利率上升，就可以藉由保單分紅，分享保險公司的經營成果，不用承受利率上升時的風險；若想投保分紅保單，不可不認識「英式分紅保單」，其最大的特色就是「增額分紅保額」，保額的滾存更有助提早進行退休規劃與資產傳承，備受保戶喜愛。


新冠疫情的烏雲籠罩下，自 2020 年起，全球經濟與股市激烈動盪，如今雖然盼來復甦，但市場與產業前景變數猶在，民眾即便有投資與資產配置的意願，也會有所猶疑。如何能穩健投資、兼顧未來保障，甚至延續傳承給下一代，成為不少人共同的疑問。


磊山保經業務總經理林世德表示，分紅保單已是歐洲投保的趨勢，投保比例甚至高達 36%，而保誠人壽在分紅保險、投資型與保障型保險商品擁有領先優勢，分紅保單受到民眾青睞的主因，除了透過保險分擔風險，最重要的是還有保單專屬分紅帳戶，可同時享受到壽險保障與保單紅利，藉由分紅保險明確的平穩性機制，長期持有降低短期投資市場的波動對紅利分配金額的影響，分享保險公司的經營成果。

 

轉載 2021/07/27 【鉅亨網新聞中心】


2021 年在上半年風風雨雨中度過，儘管全球股市上漲 14%，台灣股市上漲 20%（以台幣計算，期間為 2020/12/31 – 2021/7/22），但期間因為疫情反覆升溫，許多股民被洗出市場，反而基金族則是可以較安心地守住資產。2021 年上半年，大家都在買哪些基金？這些基金的特色又是什麼？透過這篇分析來一探究竟！


1.國人最愛買的境外基金

今年上半年，在所有境外基金中，國人最愛買的基金前兩名是較穩健的配息型基金，而後三名則是較積極的股票型基金，而且國人具有跌深反買特性，因此股票型基金買盤集中在近期有明顯修正的科技股和中國股票基金。

第一名是績效跟配息率表現都不賴的安聯收益成長基金，聚焦在美國成長股、高收益債與可轉債三類資產，第二名則是績效常列同類前二分之一的摩根環球高收益債券基金。第三名和第五名皆是成立超過 15 年以上的老字號科技基金，貝萊德世界科技和摩根美國科技基金，第四名則是以聚焦在 H 股的摩根中國基金。

 

資料來源：MorningStar，「鉅亨買基金」整理，績效以新台幣計算至 2021/6/30。上表基金為在台灣核備可銷售且國人持有比例超過 20% 的境外基金管理規模成長清單前五名。此資料僅為歷史數據模擬回測，不為未來投資獲利之保證，在不同指數走勢、比重與期間下，可能得到不同數據結果。

轉載 2021/07/18 【工商時報／黃惠聆】


兩年前在金管會主導下，基富通平台上，以退休準備為主要投資目的全民退休投資專案─「好享退」首批即將在8月屆滿，9檔基金全部正報酬率，甚至有3檔基金累績報酬率逾三成。這兩年期間，有一年半歷經全球新冠疫情、各國央行實施極寬鬆貨幣政策，讓全球大部分股市衝高，使得「好享退」二年期績效顯著，有些「好享退」投資人在2020年3~4月全球股市大跌之際甚至還大舉加碼，2年的投資報酬率明顯高過平均值。


細看9檔好享退基金績效仍明顯有差異，這二年持有股票比重高、累積報酬率相對高；但若只持有債券，2年累積績效則乏善可陳。這個結果和私校退撫基金績效結果相符合，私校退撫基金在2013年3月1日成立，根據私校退撫基金官網公布報酬率顯示，至7月14日為止，積極型累積是近74％、穩健型逾67％，然而保守型累積報酬率是19％多。

 

轉載 2021/07/26 【經濟日報／高瑜君】


本土資金持續加碼中小型成長題材科技股，帶動7月以來櫃買指數上漲3.1%，超越大盤的跌1%。觀察17檔台股中小型基金表現，當中有七檔基金報酬超過3.5%，表現亮眼。法人認為，投資人可透過定時定額方式，參與擁有多頭氣勢的台股表現。

 

轉載 2021/07/19 【好險網新聞編輯中心／來源：工商時報彭禎伶】


第六回合生命表上路 H2必買保單揭曉


7月1日第六回合生命表上路，預期長年期壽險保費相對上半年便宜，八大壽險公司推薦2021年下半年必買的一張傳統壽險保單，清一色是繳費期6～10年以上、保障型的美元利變壽險，宣告利率都在3.1～3.3％之間，保單預定利率則在1.6～2％之間，這類保單訴求活著增加保障，繳費期滿若有急用，解約多數保本，身故則作為資產傳承之用，因此最高可投保100萬到1,000萬美元不等。


低利率環境持續，保單預定利率低，加上新台幣投資工具不多，新台幣利變壽險幾乎不太具有競爭力；加上海外投資已無太多額度、匯兌成本波動又大，各壽險公司目前都以美元利變壽險為傳統壽險保單的主力，雖然保費高的「神單」多數是躉繳型，且多是銀行通路銷售，但在金管會政策引導下，壽險公司公開推薦的保單一定是多年期繳費的保障型商品。


但考量到台灣保戶還是偏好有儲蓄成份的保單，所以八家壽險公司多推薦六～十年繳費美元利變壽險，保障型的宣告利率較高，目前都有3.1％以上，最高到3.3％，扣掉保單預定利率（1.6～2％），都還有1.2～1.55％的利差，乘上保單價值金後，就是保戶可以期待的增值回饋金。


再加上這類保單，壽險公司都給予轉帳加計高保費等折讓，即保費還有折減2～6％不等，有助提高保單的內部報酬率（IRR），不過由於都分六～十年以上繳費，短期投報率自然明顯低過躉繳保單，所以壽險公司訴求此類保單亦可當作「傳家保單」，即可進行資產傳承。

轉載 2021/07/22 【工商時報／陳愛珠】


盤中零股交易自去年10月26日上路以來，成為許多小資族選擇的投資工具。觀察台灣證券交易所近十日零股交易成交金額前十名的公司，多數為股價高、動能強勁，且近期討論度高的企業。中信投信即將募集的「中信小資高價30 ETF」將小資熱門股與高價股結合基本面分析進行篩選，納入30檔最夯高價股，幫助小資族一手掌握熱門標的，還能做到風險分散的效果。


中信小資高價30 ETF經理人張逸敏表示，小資族因資金有限，投資較難進行分散布局，若是單壓個股，投資風險較高。透過ETF投資，不用煩惱如何挑選標的，又可節省頻繁換股所衍生的操作成本，還能以相對親民的價格就能成為一籃子高價股的股東。中信小資高價30 ETF主要追蹤臺灣指數公司特選小資高價30指數，其30檔成分股平均股價達722元，經過公司治理、財務面及流動性等條件篩選，同於買進PR值位於99％的高價優等生，是台灣首檔聚焦高價股的台股ETF。


觀察近十個交易日零股交易排行，包含台積電、聯發科、富邦媒、大立光、聯詠等企業，均為特選小資高價30指數成分股。可說是廣納高競爭性、高獲利、高動能、「高貴」的股票，不分產業、題材，都可以在這檔ETF中找到。

 

轉載 2021/07/15 【好險網／謝曉曦】


新台幣兌美元匯率近期在27、28元關卡徘徊，仍屬於相對低點。一名網友手頭有一張儲蓄險快到期，猶豫是否轉成定存，明年就能繳美元儲蓄險，但又想進行其他理財規劃，苦惱怎麼分配較好，釣出其他人分享一招資金「二分法」，僅提領部分資金，不僅能養另一張美元儲蓄險，還能滿足定期定額的投資需求。


原PO在臉書社團「存錢人生」發文表示，近期有一筆儲蓄險將到期，打算將這筆錢轉成美元或台幣定存，明年就可繳美元儲蓄險，主要是利率比台幣保單來得高，又覺得美元匯率正值低點，現在換匯相對划算。


原PO也提及，除了儲蓄險外，也想定期定額來做投資，如選擇0050或0056，便上網詢問網友們的意見，提供一個理財的參考方向。


其他網友看到儲蓄險才剛要滿期，紛紛要原PO想清楚，「滿期還未必保本」、「很多儲蓄險，重點在於到期的滾利息，每個商品設計不同，而且看什麼時候買的，以前的單，利息比較高」、「如果沒讓它複利就處理蠻可惜的，尤其又是之前條件比較好的時候」。

 

轉載 2021/07/14 【好險網／李瑞瑾】


新冠疫情衝擊台灣，未來疫情恐將成為常態。當危機來臨，個人與企業都同樣面臨挑戰，收入與財富都會受到影響。個人的創富過程中，可學習利用「提升金融韌性」及「規劃永續發展」的持續營運管理思維，保障個人與家族所累積的資產，更可搭配美元利率變動型保單，反轉當風險發生時財富受到侵蝕的恐懼。


AIA友邦人壽總經理侯文成表示，從金融發展歷史軌跡的實際情況來看，大約每10年左右全球就會發生一次金融危機：1973年石油危機、1987年美國股災、1997年亞洲金融風暴、2008年金融風暴、接著便是去(2020)年因新冠疫情引起的國際金融恐慌。這些歷史軌跡明顯指出現今各國出現金融危機早已是「常態」，因此也更應提早思考如何在紊亂世代中掌握創富之道，並找出確保世代子孫財富人生的方法。

 

轉載 2021/07/08 【591房屋網編輯部】


夫妻共同持有房屋該注意什麼？新竹縣政府稅務局表示，近日就有民眾反映，自己與配偶共同持有自用住宅，且將戶籍遷入時，已經在9月22日前提出申請按自用住宅用地稅率課徵地價稅，然而為何只有自己的部分核准按自用住宅用地稅率課徵地價稅？

 

轉載 2021/07/06 【好險網／謝曉曦】


隨著國際美元漲多回落，加上熱錢湧入，新台幣兌美元匯率也持續走升，穩守在27字頭，吸引民眾搶便宜美元，帶動美元保單的銷售熱潮，就有一名網友在臉書社團「存錢人生」發文詢問，「美元保單大約要多少才能保？最短幾年呢？」，立刻引起網友們熱心提供意見，還教戰如何買最划算。


其他網友看到紛紛回應，「躉繳、2年繳，4年繳、6年繳都有哦」、「最短是躉繳，只要繳一年就可以放著了」，但重點在於對於自己的財務目標及規劃，無論是躉繳或分期繳的功能性都不同，因此要看是不是符合自身所需，並沒有好壞之分。


過來人分享買6年期美元保單的經驗，「當時買利率3.75%，這種保單都是擺越久利息越高」，也有人直接入手20年期的美元保單，「已繳10年了，年繳2,192美元，年領1,040美元（約新台幣約2.9萬元）」，至於今年才剛入手宣告利率2.9%的網友也提及，「我買3,600美元，最短3年開始領息」，提供原PO一個參考。

 

轉載 2021/07/05 【ETtoday財經雲／陳依旻】


近期投資人都在關切台股熱門ETF的除息狀況，除了即將於明（6）日公布今年第2次配息結果的元大台灣50（0050），目前已公告收益分配的有富邦台灣采吉50（006208）、富邦公司治理（00692）兩檔現金股利分別是0.283元、0.151元，近期主打高股息的中信中國高股息（00882）通過每股發放0.68元現金股利，暫居第一，以今（5）日收盤價15.80元來算，現金殖利率達4.30%。

▲台股ETF最新配息。（圖／記者陳依旻製表）

根據CMoney統計至7月1日，成交金額前10大的台股ETF分別是元大台灣50 ETF（0050）、國泰台灣5G+（00881）、中信關鍵半導體（00891）、元大高股息（0056）、富邦台灣半導體（00892）、富邦台灣采吉50（006208）、國泰永續高股息（00878）、富邦科技（0052）、富邦公司治理（00692）、永豐台灣ESG（00888）。

▲中信中國高股息ETF（00882）前10大成分股。（圖／記者陳依旻製表）

轉載 2021/07/04 【ETtoday財經雲／圖文：鏡週刊】


台股上半年多頭氣盛，6月30日完美收在歷史新高，大盤繳出報酬率超過2成的佳績，人氣十足的台股原型ETF也跟著水漲船高，4大黑馬竄出，引起投資人關注，這般榮景是否能延續到下半年？


台股勁揚，馬力持續發威，即使5月大盤一度因國內疫情爆發重挫煞車，但原物料、電子外銷訂單並未停歇，航運榮景持續，引領台股從萬四穿破萬七，大盤上半年含息總報酬達21.09%。


除了航海王、鋼鐵人人氣爆棚外，台股原型ETF也深受投資人青睞，投資人數持續攀升。檢視上半年ETF績效，究竟誰跑贏大盤？攤開熱騰騰的龍虎榜，4大黑馬浮現，包含富邦臺灣中小（00733）、元大中型100（0051）、永豐臺灣加權（006204）及元大台灣高息低波（00713）。


至於2檔國民ETF：元大台灣50（0050）與元大台灣高股息（0056），上半年績效皆落在16%左右，略遜於大盤約5個百分點。


4檔ETF上半年打敗大盤

註：按報酬率由高至低排列；含息報酬率計算起訖點：2020/12/31～2021/06/30

 

轉載 2021/07/04 【鉅亨網／陳蕙綾】


聯準會 6 月釋出鷹派訊息、加上美國疫後經濟強勁復甦等兩大因子，支撐美元走勢，綜合目前新台幣仍居相對強勢格局，是進行美元布局的好時機。有鑑於此，多家銀行紛紛推出美元優利定存，大搶商機，利率最高 1.3%，只要透過行動銀行手指輕鬆滑，年息就可以穩穩入袋。


北富銀表示，受疫情影響，不少民眾將出國旅遊、購車買房等大額支出延後，手頭閒置資金可先進行短期理財規劃，聰明創造更佳收益；同時，當前疫情起伏，長期投資趨勢有待觀察，建議投資人不必急於一時，可先運用美元優利定存穩健靈活的特質進行短期資金配置，以保留未來投資彈性。


美元指數在疫情期間受到寬鬆政策影響，走勢偏弱，然而聯準會 6 月利率決策會議釋出鷹派訊息，暗示 2023 年底前可能會升息，激勵短線美元反彈；同時，美國在疫後經濟強勁復甦，良好的經濟基本面為美元帶來支撐。

 

轉載 2021/06/26 【591房屋網編輯部】


過往「嫌惡設施」因傳統習俗避諱，加之影響生活品質，周邊房市價量表現多半平平，更常被視作票房毒藥；然而近年隨著民眾觀念改變，加上都市地區房價高漲，部分設施更迎來甜蜜期，周邊需求逐步增溫；對此專家則表示，嫌惡設施雖然百百種，但並非所有都讓人避之唯恐不及，其中就有四類設施，憑藉自身優勢及周遭環境加持，逐漸扭轉大眾認知。


與惡的距離 離設施越近房價越便宜？


中信房屋行銷企劃部副理江龍名分析指出，嫌惡設施就像「與惡的距離」，一般來說確實住得距離越遠越好，像福地、殯儀館及加油站等設施，便因物件特殊，市場抗性高，一般買家需求較低，周邊房價普遍低於市價1~2成，且離設施越近物件議價幅度越大；但隨著時代改變，在很多地區如醫院、學校、消防警察局或傳統市場的周邊房價，已逐漸扭轉這樣的觀念，不僅房價並未低於市場行情，有時甚至成為該區域的精華地段。

一、醫院：過去醫院周邊因有救護車進出等噪音，在民俗風水又因穢氣過重，對身體健康不好，房價因而漲幅有限，但隨著社會高齡化趨勢來臨，越來越多的長輩或銀髮族為了就醫便利，選擇出售原有房子在醫院周邊置產，開始帶動周邊房市逐年加溫；因此江龍名也提醒民眾，購屋醫院宅應盡量以「雙腳走得到，耳朵聽不到」為原則，同時也要避免靠近急診室入口或第一排的房屋，以免得噪音過大影響生活品質。


二、學校：學校雖然有鐘聲、學生活動，甚至父母接送學生時所造成交通堵塞等缺點，但學校周邊因學生、教職員的生活需求，常是店家林立，生活機能頗為發達，學校內的操場設施，還能成為民眾平日下班或假日運動休憩去處，更別提還有學區的加分優勢，不少地處蛋黃區學校周邊，如北市松山區敦化國小周邊，更因此成為當地精華地段之一。


三、警察局/消防隊：同屬生活重要設施的消防隊和警察局，民眾最怕住在旁邊，一天24小時警笛和消防鈴響不停，但其實根據近年媒體指出，由於受民眾投訴噪音過多，近年警消機關已陸續調整出勤策略，例如深夜時段會根據事件來判斷是否要立即鳴警笛，或待行駛至主幹道上才鳴笛等措施，生活品質大幅提升。


四、傳統市場：一般人對於傳統市場的印象，不外乎「吵、熱、髒」，加上全聯等現代化超市當道，許多人認為傳統市場對房市屬減分選項；但目前看來，不僅許多都會地區的傳統市場早已跟上腳步，環境有所改善，像台北市中正區的南門市場般改建案也比比皆是；同時傳統市場周邊的生活圈自成一格，更是許多家庭日常的採買重心，故鄰近市場的住宅物件，在生活機能仍具備一定優勢，在市場中頗受買方青睞。


嫌惡設施好轉手？市場供需決定一切


至於買了嫌惡設施周邊的房子，未來想轉手容易嗎？對此，江龍名表示：「沒有賣不掉的房子，只有賣不掉的房價」，市場供需主導一切，像上述提及的醫院、學校等周邊，便因市場對其需求較強，房價支撐力道相對穩固，搭配機能、地段加持後，轉手都還能具備不錯的增值空間。


但像墳墓、殯儀館或加油站等嫌惡設施，雖然整體房價確實便宜，卻會因環境、安全及生活品質等客觀因素影響，造成買方購屋意願較低，使物件轉手難度自然提高，除非日後該設施有搬遷或拆除的計劃，不然幾乎都是「買低賣低」，建議民眾要出手要謹慎。


Tips：法律怎麼認定嫌惡設施？賣方一定要揭露嗎？


康謐法律事務所主持律師林哲希指出，現今市場對嫌惡設施的認定，主要是依據內政部頒布的「不動產說明書應記載及不得記載事項」中「其他重要事項」來認定，其中周邊環境一欄便包括加油站、變電所、墳墓等20類設施，目前坊間不動產經紀業在銷售房屋，也多半是依據此一類目調查後告知民眾；至於嫌惡設施是否需要揭露，這點內政部也規範賣方在出售不動產，應確實將周邊半徑三百公尺內的重要設施(包括嫌惡設施)標示出來，假使民眾在購買房子時，發現對方沒有在不動產說明書上標示，都能主動向要求對方要揭露資訊。