轉載 2014/07/25 【蘋果日報／倪浩倫】
房子百百間，如何挑到合適、滿意的房子，是門大學問，民眾在購買中古屋時，務必貨比多家，並深入了解購屋流程，增進自己房產知識。
買房子的民眾，大致分為首購、換屋和置產等3種族群，彼此因不同的需求，在挑選房子時，會有不同的考量。專家分析，首購族喜歡有裝潢的房子，換屋族重視地段、環境，置產則對有租約的房子很感興趣。
有家具不一定加分
房地產是國內相當保值的商品之一，政府雖出手打房，但在傳統「有土斯有財」觀念下，許多人仍有買房夢。東森房屋忠孝敦南加盟店經理黃建智說，台北市房價高，首購族購屋，多半由家裡資助頭期款，自己負擔其餘房貸，「購屋務必量力而為」套房雖單價高，但低總價優勢仍吸引不少單身族，至於房貸，「市面上仍有銀行，願意提供套房優惠的房貸條件」。黃建智提醒，若為夫妻，該考慮未來小孩出生所需空間，以及父母偶爾來住上幾天，「可考慮2房，避免剛買就因空間不足而要重新找房。」
換屋族購屋目的明確，如家中成員增加、買房設籍明星學區等，考慮安全性，多偏好有管理的社區。黃建智表示，大樓有公設比，宜注意室內使用坪數大小，如室內35坪規劃3房剛剛好。此外，「首購喜歡房子帶裝潢，可直接入住並拉高貸款成數，經濟能力較強的換屋族，則喜歡自己設計，含家具的房子不一定加分。」
應評估未來轉手性
因應奢侈稅，置產族為了投報率，多會買後2年才脫手，中間可選擇出租，「置產族青睞帶租約的房子，租金抵房貸。」黃建智認為，買房除了考慮預算，因應現代人鮮有「一房住一世」的觀念，務必評估未來轉手性，才有機會享受到增值帶來的利益。
【達人意見】優先考慮捷運動線
在雙北購屋，仍應優先考慮捷運旁住宅，交通便利、房價又具保值性。只是房價也高，口袋較不深的首購族，可考慮朝外圍找屋，步行15分鐘內皆可考慮。買房前，可和隔壁鄰居聊天，一方面可了解是否為凶宅、海砂等瑕疵屋，一方面也藉此觀察住戶品質。
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