Jerry's理財理債小棧~銀行貸款規劃管理顧問

網友提問：

年齡：28歲
年收：約140萬、科技業年資1年多
用途：投資用 (非買房)
家人房貸餘額：30萬/利率2.7% → 目前銀行估值 750~800萬
個人信貸餘額：137萬
聯徵分數645 
(去年信貸前是800滿分，借貸後，信用卡、貸款皆無遲繳紀錄，不清楚怎這麼低)

想請問
1. 作為擔保人，現況去申請轉增貸，利率能降到2.2%嗎？
2. 以現有條件最多能增貸到多少呢？
3. 非官股銀行是不是較好談呢? 有推薦哪幾間來詢問呢？
4. 會有不好過件的狀況嗎？

我的回答：

*信用分數降低、主因在於銀行授信負債總額增加，分數自然會遭降

1. 作為擔保人，現況去申請轉增貸，利率能降到2.2%嗎？

由於央行持續升息，目前僅針對『首次購屋』才有可能降至2.2%以內；否則既有房產有房貸者欲申請房屋增貸，增貸部分的利率至少都是『2.12%~2.2%』起跳。

2. 以現有條件最多能增貸到多少呢？

最好情況：800萬的八成-原房貸餘額30萬，推估約600萬；但仍要看銀行對房屋座落地點的授信條件成數，以及借款人實際狀況為準。

3. 非官股銀行是不是較好談呢？有推薦哪幾間來詢問呢？

每家銀行對於房屋坐落哪一縣市地區、不同屋況屋齡、房屋周遭是否有嫌惡設施都有不同規定，以及針對借款人本身信用狀況、工作財力、負債多寡等也都有授信要求；難以回覆要找哪一家銀行最好、利率最低、額度最高等(取決因素跟個人信貸不同)。
 
4. 會有不好過件的狀況嗎？

這也難說；第三點已經提到銀行對於房屋與借款人都有其授信規定與要求，雖然版主表示本次房屋增貸非用作投資不動產，但銀行端會作如何因應？有無預防措施？所以個人認為本次申請仍須經過分析審慎評估與仔細篩選才是重點。

0985-666-807／Line：jerry.chu

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