轉載 2022/07/22 【591房屋網編輯部】
第一建經統計聯徵中心資料指出，全台授信額度從2013年到2022年的增幅為41.5%；其中，高雄市近10年來平均貸款增幅達59.6%，是六都中貸款增幅最高的縣市，台南市則是六都中增加最多房貸族的地區。業者說明，授信額度翻倍，主要是受到房價飛漲、新屋交易量增加及自用購屋等三大因素影響。
因房價上揚、自住型購屋回歸市場主力 全台授信額度增加
據《經濟日報》報導，第一建經觀察六都近10年授信額度變化，高雄市平均貸款額從新台幣468萬元成長至747萬元，增幅59.6%最大；其次是台南市從444萬元增加至698萬元，增幅57.2%；而台北市從1372萬元增加至1650萬元，增幅20.3%，是六都中平均貸款增幅最小的地區。
第一建經總經理謝萬雄表示，貸款授信額度的變化，主要是反映擔保品的價格和價值。近10年來，全台授信額度增加41.5%，主要是受到房價增漲、新屋交易量增加、自用購屋增加等三大因素影響。
謝萬雄指出，銀行普遍對新案的放貸成數較佳，觀察聯徵中心2013年、2022年第1季全台屋齡3年內貸款件數比例為30.5%，較2013年第1季的22.5%，增加8個百分點。顯示10年來整體房價上揚，讓平均授信額度明顯增加；加上政府近年透過信用管制降低多屋族的貸款成數，所以當自住型購屋回歸為市場主力，整體的貸款成數和授信金額也會隨之成長。
台南地價、房價逐年成長 新增房貸族也跟著成長
另外，六都中近10年來新增房貸人數，成長最多的是台南市，從2013年第1季的1292人成長至今年同期的3064人，增幅為137.2%，其次為台中市的107.3%，台北市則微幅減少7.3%，高雄也下降5.1%。
台南市新增最多房貸族，授信額度成長幅度也位居六都第2名。對此第一建經研究中心副理張菱育分析，主因是台南市為六都中房價最低之區域，且自從縣市合併後，獲得更多資源挹注，也陸續發展許多公共及交通建設、新興重劃區；加上台積電進駐台南科學園區，亦帶動人口遷移，更推升住宅需求，地價、房價因而逐年成長。
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