民國103年06月01日一位『東東爺』網友提問：
請問
1. 買房子要準備什麼東西?
2. 買房子去哪家銀行貸款會比較好? 利率比較低?
3. 要怎麼跟銀行談?
貸款房貸有沒有什麼需要注意的??
請跟我說說!! 第一次買房子 拜託 !!幫幫我!!
重點是現在哪家銀行利率貸款最低貨比較低的?
謝謝
我的回答：
一、買房子要準備什麼東西?
答：首先、自備款"至少"應準備房價的兩成以上；此外、應準備房屋與借款人兩部分文件~
房屋相關的文件包含：『房屋買賣契約影本、土地及建物所有權狀影本、房屋照片、地籍圖、平面圖等』；個人財力資料，則須準備『個人財力證明譬如扣繳憑單、薪資轉帳存摺影印本、有價證券、定存單等』。
買賣合約書、土地權狀等資料，方便銀行核對擔保品的買賣金額、協助銀行對房屋進行鑑價等程序，而個人財力證明、有價證券等資料，則是要確認申貸戶具備充足的還款能力。
二、買房子去哪家銀行貸款會比較好?利率比較低?
答：如版友為首次購屋性質，建議可以參考財政部『青年安心成家』購屋貸款；貸款對象為『借款人名下無自有住宅者，包括單身或已婚者，如已婚者，借款人與其配偶及未成年子女均無自有住宅』。
本項貸款最高可核貸8成，借款金額如逾500萬元，在最高500萬元之內，適用本項貸款，超過500萬元部分，則適用承貸銀行之其他貸款方案；借款金額如低於500萬元，則以借款金額適用本項貸款。
利率：可以『自由選擇』貸款利率計算方式，可擇一適用機動利率或混合固定利率計算方式，唯、一經選定即不得變更：
1.機動利率：前2年按中華郵政股份有限公司2年期定期儲金機動利率加0.345％機動計息(目前為1.72％)，第3年起按中華郵政股份有限公司2年期定期儲金機動利率加0.645％機動計息(目前為2.02％)。
2.混合式固定利率：前2年採固定利率，第1年按「申辦當時」中華郵政公司2年期定期儲金機動利率固定加0.525%(目前為1.9％）固定計息，第2年按「申辦當時」中華郵政公司2年期定期儲金機動利率固定加0.625％（目前為2％）固定計息；第3年起按中華郵政2年期定期儲金機動利率固定加0.645％(目前為2.02％)機動計息。
申請銀行包括：台灣銀行、合作金庫銀行、台灣企銀、第一銀行、兆豐銀行、華南銀行、土地銀行與彰化銀行等八家。
三、要怎麼跟銀行談?
答：範圍很廣，包括：
1.與銀行打好往來理財的關係
2.申請人職業越穩定、負債越少、收入越高為優先
3.請信譽可靠的房屋仲介幫忙與賣方、銀行端協調
4.大型房仲業者或建商都有配合的幾家銀行，由於採團體送件的方式，量大優惠就多，往往能幫借款人取得靠自己拿不到的成數或利率.......等
要跟銀行談房貸利率與成數利率高低，關鍵還是在個人信用、工作職業與房屋價值。若有購屋計畫，不妨開始慢慢培養自己的信用，有學貸、信用卡等都要按時繳納，最終在購屋申請房貸時能派上用場。
四、貸款房貸有沒有什麼需要注意的??
答：也很多須注意事項...首購族應先衡量自己的購屋能力，房貸須控制在薪水的1/2(一般而言、最好不要超過家庭總收入的1/3，1/2是上限)，且深入了解市場脈絡，平常多逛物件、跟房仲交朋友、調閱房屋謄本、擅用實價登錄網站，至少對市場行情有基本認知。
至於利率、版友可依照自身需求，選擇固定式利率或階段式利率；若認為未來的利率變動機會較大，擔心短期內有升息風險，建議選擇"固定利率"，若對升息風險承受度較大，則可選擇階段式利率，視民眾需求而定。
希望回答有協助釋疑，如有疑問可再來信或電
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