民國103年06月09日一位『黑ㄟ』網友提問：
我目前有正常工作收入約每月30000元、有勞保投保級距（30300），退休收入約47000，利息收入約17000。
房屋座落：台中X屯區下X碑段，X城街國宅34坪型，四房二廳二衛，平面車位，該件移轉已逾五年，可自行買賣。
原貸400（3年多）及增貸110（1年多）共計560萬，還款均正常。
該建案其他房屋法拍成交相關金額大約於900多萬，
我名下凌志RX350車貸繳款正常（原貸50萬）
信用卡使用三張X泰（2）X東（1）每月繳款正常均無使用循環利息
請問房屋轉增貸需要甚麼條件？
先前透過代辦轉至某銀行，到頭來說國宅該公司不承接而無疾而終。想透過網路試試其他銀行房貸現況，依現行房屋及個人相關條件可否向銀行辦理房屋轉增貸？
我的回答：
提供個人承辦房屋貸款的知識與經驗回覆如下：
一、經進一步追蹤、版友所提到的"某銀行"~『確實該行不承辦雙北區域外的國宅』。但話又說回來、如該行不承辦，應該是一開始就知道(授信有明確規定哪些建案不承辦)，故版友所委託的代辦業者、其專業素質恐過低。至於是否為其它因素導致該銀行不予承作，就需要檢視房屋屋況予詳細借款人資訊。
二、銀行對於擔保品的價值評估，是以『銀行自有鑑價與市價、成交價等取其低認定』；加上版友您原貸400萬、一年多前又增貸110萬來分析，個人認為銀行不願意貸放的主要因素在於『增貸風險過高』所產生的質疑與不確定性。
三、分析擔保品價值：假設以15萬作為銀行鑑價數據，可貸成數若為八成、坪數34坪，加上一平面車位的可貸金額約為550~600萬之間；扣除房貸餘額：原貸400萬、繳三年剩下約350萬，一年前增貸110萬至目前剩餘金額約為105萬，兩者相加後總金額約為455萬，實際可貸金額應該仍有95~145萬左右。
四、借款人部分：退休收入、加上現職收入等加總，雖具備一定的繳款償債能力，但實際上『包括借款人年齡、現職職稱、年資，以及可否提供詳細薪資財力證明譬如薪資轉帳等等』，也須一併討論。
五、近一年內增貸110萬的去向與本次增貸用途：一年前的110萬去向為何？以及本次又要增貸多少？資金用途...都需要有所說明；畢竟各家銀行對於中央主管機關嚴控資金用途與風險考量，瞭解得越詳細、對於案件的分析評估才會更精確！
希望回答有協助釋疑，如有疑問可再來信或電
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Jerry~
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