Jerry's理財理債小棧~銀行貸款規劃管理顧問

轉載 2014/08/18 【好房News／吳佩芳】


台灣房價居高不下，對於首購族而言，最常犯的毛病就是買了「不適合自己」的房屋，專家建議，應該考慮自己的財務能力與需求，未來換屋時才能擁有更多自備款！永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，首購族常有的購屋迷思是會選擇坪數大、總價過高、越新的房子越好，然而坪數大讓房子的使用效率過低，總價高每月支付的房貸也貴，新房子因為首購族預算有限也很難買到。

首購族通常最在意資金和財務狀況，不妨檢視一下自己的資金來源，才能買到適合的好屋！

1.家庭年收入 以年薪計算，建議以最低標來計算家庭收入，避免高估財務能力。

2.單薪或雙薪 是以結婚為前提購屋還是單身買房？想清楚購屋後的家庭模式，檢視清楚所有可能的狀況！

3.每月房貸 目前貸款成數約六、七成，貸款約二十年，每月房貸以不超過家庭總收入三分之一為佳。

4.預售工程款 選擇購買預售屋的話，要計算工程期每期負擔為多少，以及多久得付一次。

5.養房費用 有些房屋公共管理費高，每年也有房屋稅等稅負，首購族最好將相關費用列舉清楚，做好心理準備。

6.增值空間 購屋時最好考慮增值情形，房屋周邊有公共、交通建設具加分效果，否足得存更多前才有機會以小換大、老屋換新屋。