Jerry's理財理債小棧~銀行貸款規劃管理顧問

轉載 2021/08/18 【591房屋網編輯部】


房貸還款也有代溝？根據《經濟日報》報導，日前有位民眾上網表示，買房貸款考慮2種方式還款，一種是貸30年，並且拚10年內把借款還完，第2種是貸20年，每月還款壓力比較小，結果網友一面認為不用提早還完。對此專家就表示，早年多數民眾選擇提早還清房貸，是因為當時房貸利息高，然而現在在低利時代下，房貸作為成本較低的貸款類型，確實不一定要早點還本金。

 

低利時代 房貸不一定要提早還完


對於房貸需不需要趁早還完，住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，在低利時代下，房貸作為成本較低的貸款類型，如果有其他更有效率的運用，確實不一定要早點還本金，但如果不會投資，還是乖乖早點交完比較好。至於要貸20年還是30年，因為目前房價太高，對很多年輕人來說，使用20年房貸每個月負擔還是過重，加上若打算中短期內要轉手換屋，也不用繳到完，因此30年房貸是較佳選擇。


更進一步分析，早年多數民眾選擇提早還清房貸，主要是房貸利息高，不少五級生買房時，房貸利率都在6%、7%，更早一點甚至10%，因此不少五六年級生都覺得貸款是一種負擔，一旦貸款買房就會拚命要把房貸還清。不過目前買房主力已轉為7年級生，面臨史上最低利率，加上資金泛濫，利息壓力相對低，也因此新一代購屋主力多認為房貸還款期限可以選長一點的30年甚至40年，不用急著還清。