Jerry's理財理債小棧~銀行貸款規劃管理顧問

民國103年08月18日一位『dada』網友提問：


想請問"郵差"是算公務人員嗎？（約(2009年)五年前考試進去的）
若想買房，可以用在政府的公務人員房貸方案嗎？
可以要找哪幾家銀行辦理？利率多少？
又有人說郵差可以跟郵局貸款，
有人知道郵差跟郵局貸款又是多少利率嗎？

假設已經買房，且已貸款了，貸個２０年或３０年，但中途離職了，房貸又該如何算？公務員貸款方案或郵局貸款方案就無法繼續使用了嗎？？

 

我的回答：


Q.請問"郵差"是算公務人員嗎？...(恕刪)政府的公務人員房貸方案嗎？

答：據悉、2003年1月1日起將郵政總局正式公司化，改制為交通部100%持股的國營公司(只能算國營單位從業人員，不具享公務員福利)；所以版友購屋身份恐不具公務人員資格。


Q.要找哪幾家銀行辦理？利率多少？

答：版友身分為郵差、可考慮財政部的青年首次購屋優惠房貸，於購買房屋同時，向台灣銀行、台灣中小企銀、兆豐國際商業銀行、合作金庫銀行、土地銀行、華南商業銀行、第一商業銀行與彰化商業銀行申請；利率分為兩種(一經選定不能更改)：

1、機動利率
前2年按中華郵政股份有限公司2年期定期儲金機動利率加0.345％機動計息(目前為1.72％)，第3年起按中華郵政股份有限公司2年期定期儲金機動利率加0.645％機動計息(目前為2.02％)。

2、混合式固定利率
前2年採固定利率，第1年按「申辦當時」中華郵政公司2年期定期儲金機動利率固定加0.525％（目前為1.9％）固定計息，第2年按「申辦當時」中華郵政公司2年期定期儲金機動利率固定加0.625％（目前為2％）固定計息；第3年起按中華郵政2年期定期儲金機動利率固定加0.645％(目前為2.02％)機動計息。


Q.有人說郵差可以跟郵局貸款，有人知道郵差跟郵局貸款又是多少利率嗎？

答：是可以，不過我建議應多比較銀行房貸利率再決定。因為郵局雖然有辦理房貸業務，不過對於員工向郵局辦理房貸、並沒有員工優惠利率，員工向郵局辦理房貸的利率是比照菁英方案的利率。目前菁英方案：

「菁英專案」之借款人須符合下列資格條件：
*保戶：郵政壽險之要保人或被保險人。
*個人年收入70萬元以上，或借款人與連帶債務人（即擔保品共有人且共同借款之事實）合計年收入100萬元以上。
*利率為指標利率+0.5%=1.875%。


Q.假設已經買房...(恕刪)無法繼續使用了嗎？

答：就因為郵局員工無法用公務的身分辦理優惠購屋專案，所以除非『轉貸或遲繳』~否則就算版友離開郵局職務後，其房貸利率也是跟隨指標利率變更。


希望回答有協助釋疑，如有疑問可再來信或電


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Jerry~