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轉載 2016/09/19 【NowNews／曹逸雯】


根據房仲統計，今年1-7月全國房屋供需比拉大至38.8%，比這波房市高峰2006年時增加了11個百分點，6都中以桃園的供需比達56.6%賣壓最為嚴重。


一般而言，建物買賣移轉件數可視為是房市需求量，住宅使用執照申請戶數則可視為是房市的現貨供給量，兩者相除可以看出市場的供需狀況，即所謂的房屋供需比，數值越大，房市賣壓越大，供需明顯失衡，反之，則供需較為平衡。


東龍不動產企研室以內政部的統計推估，今年全年房屋買買移轉件數約22.7萬件，接近23萬件，住宅使照戶數申請件數約9萬件，全年房屋供需比可能達39.6%，接近4成，整體房屋市場賣壓沉重。



東龍不動產董事長王棟隆表示，過去這波走了10多年房市多頭，交易量最高點是落在2006年，達到45萬件，雖然當年住宅使照戶數達12.4萬件，但供需比只有27.6%，新供給占整體交易量的2成7，還不到3成，隨著市場買氣的衰退，去年全台房屋交易量只剩29.2萬件，使照戶數雖也見萎縮，但房屋供需比卻逆勢成長到33%，今年1-7月供需比更已達到38.8%，全年可能會接近4成。


王棟隆指出，在政府打房及稅負增加等不利因素下，這兩年房屋市場交易量持續萎縮已是不爭的事實，但若從買賣移轉件數來看，只看到一半的市場現象，實務上市場供給面必須一併納進來看，才能看出市場全貌，特別是在景氣走下坡之際，使照申請戶數更凸顯投資客及建商所面臨的賣壓，而且使照有落後景氣的特性，所以今、明兩年會是最關鍵的時刻。


以占總體市場比重達7成5的6都市場來看，王棟隆說，去年來北北桃3都房屋供需比都有持續增加的跡象，台北市原本是6都當中供需比最低的，但今年來一下子竄升到28.2%，加上天龍國高單價及高總價的市場特性，更加凸顯出台北市房屋賣壓之大，而這賣壓在2014年7月房屋稅新制之下，更顯沉重。


新北市去年房屋供需比已經站上3成，今年來續創新高達33.8%；桃園市供需比一直偏高，今年來則躍升到56.6%，是6都當中最高，王棟隆指出，新供給賣壓不容小覷，特別是一些新興重劃區，賣壓更是來到最高點，今年928檔期，桃園市推案量大減66%，顯然業者已經意識到該減量來救市了。