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轉載 2014/10/04 【蘋果日報／王鈞生】


房價居高不下，買房成家大不易，這一代的年輕人，若沒有長輩資助，恐怕很難一圓買屋夢。家住台北的黃媽媽今年準備買房贈與子女，不知該贈與不動產或是直接贈與現金比較恰當，專家建議，一般小康之家，可採用每人每年220萬元現金分次贈與，省事又節稅。


居住在雙北的年輕人若要買房，多數得成為靠爸一族，贈與模式可分成3種情況，最常見的就屬「分次贈與現金」。太平洋房屋特約地政士劉瞬杰表示，每人每年有220萬贈與免稅額，若是妥善規劃分年贈與下一代，都能合法節稅。靠爸族要買房，一是靠雙親贊助共440萬元來支付頭期款，若是子女當年婚嫁，還可再增加100萬元贈與免稅。楊乾意補充，父母可先替子女支付購屋頭期款，而後申請20年房貸，在每次免稅額度內，慢慢攤還。

受贈有奢侈稅限制


劉瞬杰表示，另一種則是父母直接購入房產、再贈與子女，常見於富裕家庭。因為目前房屋贈與課稅的基準，是遠低於房屋市價「土地公告現值」及「房屋評定現值」，贈與稅較低。


例如，黃媽媽欲贈與房產市價1000萬元，而土地公告現值為400萬元、房屋評定現值為100萬元時，若黃媽媽直接匯給子女現金買房，將以1000萬元做為課稅基準；若贈與不動產，則以500萬元作基準，贈與稅較低。但須留意，房屋受贈者仍受奢侈稅閉鎖期限制，2年內賣屋將課徵奢侈稅。


第3種方式是轉向父母借貸，中信房屋中彰投駐區經理楊乾意提醒，若子女經濟能力與名下房產不符，易被國稅局要求提供財產來源證明，應在借款前擬定合約、列出還款方式，並依約償還本息、留下紀錄，以供日後國稅局查核。