Jerry's理財理債小棧~銀行貸款規劃管理顧問

轉載 2014/10/18 【好房網News編輯中心】


金管會的房市「晴天儲糧計畫」將出爐！根據金管會的規劃，研議要求銀行房貸授信呆帳準備率提高到1.5%，不少學者認為恐怕將加速房價走跌的情況，其實不願具名的銀行業者表示，房貸已是足額擔保，且授信成數僅6成，即便房價下跌、成為呆帳，銀行損失的機率都很小，並不需要事前提列準備，但想買房的民眾恐怕決定速度得快點，因為房貸的利率恐怕會只漲不降。
 

金管會這項措施，據了解將在23日出爐，而根據規劃，是將研議將銀行不動產(房貸)授信呆帳準備率提高到1.5%並分年提存，預估銀行房貸準備金將增提新台幣380億，關於這項措施，政治大學金融系教授殷乃平研判，除了台經院9月底時看壞下半年的房市，整體呈現「量縮價微跌」態勢，一旦增加了這項措施，銀行一定會採取轉嫁的方式，包括建商、房貸戶就得準備更多的資金，或者是調高房貸利率，相對促使買房周轉的困難度，恐怕將加速國內房價走跌的情況。


其實有不願具名的銀行業者就認為，目前房貸已是足額擔保且授信成數僅6成，對於銀來來說即便房價下跌、成為呆帳，損失的機率都不高，根本沒有事前提列準備的需要，既然主管機關要求，當然影響最大的就是一般民眾，因為銀行房貸授信呆帳準備率提高到1.5%，再加上資金成本0.7∼0.8％，未來銀行承作房貸的利率恐怕得只漲不降，想買屋的民眾，得快點向銀行提出申請，但能否借