轉載 2014/11/15 【蘋果日報／鄭婷方】
購買預售屋的自備款負擔較輕，受許多民眾青睞。但購買預售屋「眉角」多，簽訂預售屋定型化契約輕忽不得，儼然是業者與民眾的攻防戰，舉凡貸款約定、契約審閱期與契約內容、交屋等，都是常見的糾紛，專家指出，審閱期造成最多買賣雙方的問題，各業者審閱期不同，但最少應達5日。
審閱期不須付訂
預售屋交易時，定型化契約的審閱期常發生糾紛。台灣房屋法務游璿樺表示，過去常接到民眾詢問，向業者索取契約審視，卻有業者表明，拿契約須先支付1~2萬元不等的小定，還表示可提供刷卡服務，事實上，政府規範預售屋定型化契約有5天審閱期，業者不可擅自要求民眾預付定金，或先簽契約才給審閱期。
內政部的網站提供預售屋定型化契約的範本，可供民眾下載閱讀，王德明指出，民眾可將範本與業者提供的契約版本互相對照，把握5天審閱期，冷靜思考，若發現契約內容互相有出入，可以詢問律師與業者，了解差異的原因，保障自身權益。
資金是否足夠亦是買屋關鍵，但民眾與業者簽訂預售屋定型化契約時，業者承諾協助民眾貸款，卻常見承諾貸款金額與實際貸到的金額不同，資金不足民眾有斷頭危機，積蓄化為烏有。消保官王德明建議，最好要求業者將可協助貸款金額明確載明，勿僅寫可貸幾成，甚至寫成最多可貸成數，對買方無保障。
確認屋況再點交
搞定契約，交屋時更得仔細把關，游璿樺提到，許多社區戶數動輒百戶以上，曾有民眾反映，建商為作業方便，先請住戶們統一先簽好點交單，再帶去看屋，但發生屋況有瑕疵，導致住戶與建商起糾紛，提醒民眾務必先確認屋況完好，才可簽點交單。
【專家意見】 增「換約但書」避糾紛
民眾購買預售屋後可能會換約，但常見第一手買方未注意契約內，建商是否對換約有限制，欲轉手時才發現問題，甚至吵到要解約，建議可增加換約但書，避免糾紛。
水電管線費不可另收
當初A7合宜住宅屬新開發區，瓦斯管線未完善，業者與住戶有接通費用爭議，內政部因而公告預售屋定型化契約應記載事項第13點補充規定，包含水、電管線及有天然瓦斯地區的管線費用，賣方不可向買方另收取費用，以保障購屋民眾權益。
留言列表
