轉載 2021/11/17 【好房網News／蔡佩蓉】
去年以來疫情影響全球，各國央行大灑幣紓困，利率更在歷史低點，但如今的停滯性通膨隱憂，許多國家央行已啟動升息，這也意味著金融市場熱錢將有所轉移。目前仍有不少業者喊「買房抗通膨」，但在不動產界逾30年資歷的專家，卻認為升息循環啟動後，台灣房價會「先漲必跌」。
建國資產管理總經理劉坤圖在民國70幾年進入不動產，親歷台灣錢淹腳目時代以及每一波房市起跌，並協助經手許多大型不動產物件與土地交易，對市場敏銳度相當高。
他提及，原本2016年後不動產會走一波利空，但2018年中美貿易戰促使台商回流設廠，伴隨資金回流效應起，房市回溫，2020年原本疫情將衝擊房市價量，但紓困熱錢反倒讓房價暴衝，一路到今年更燒到花蓮、屏東等郊區。
他也預期，熱錢席捲後就是通膨，但現在買房地產，真的是抗通膨嗎？劉坤圖指出，可用三階段來看，通膨初期，許多人會認同買保值的東西抗通膨，因而購置，促使房地產上漲；第二階段，升息初期可能僅一季半碼或一碼調升，這時多數民眾還不會擔憂升息造成的負擔。
但到了第三階段，就是若快速且多次升息，消費者面對通膨、物價上漲選擇性消費，甚至只買生活必需品捨棄非必要商品，來整體經濟消費衰退，也會出現商家周轉不過的情形，而資金與鈔票更因升息被吸回銀行。
房市投資客也會評估購置的利率槓桿問題，自用客也會評估負擔能力，因而觀望氣氛起。劉坤圖說，加上今年又出現一波又猛又急的房價上漲，但資金盤多在南部與特定地區，恐怕只是吸納無處可去的資金，所堆疊出來的榮景罷了。
劉坤圖說，房價逢高點加上升息、熱錢退場，最後就是走向必跌循環，因為「樂極生悲、否極泰來」是不變道理。他也分享投資心理學，不管股市或房地產，當所有人談一片榮景，就是危機時刻，尤其房地產很特別，往往是「外面有利空消息了，房價已經跌一半」，這是民國79年那波反轉時，許多投資客經歷的心聲，建議消費者現階段購屋要特別謹慎。
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