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轉載  2015/01/07 【經濟日報／陳麗珠、郭幸宜】


繼大型行庫之後，民營銀行1月中旬起也將陸續調高房貸利率，調幅約在0.15個百分點，首購利率上看2%-2.2%，並嚴控非首購貸款，貸款成數超過70%者，將就超過部分調升利率一碼(0.25個百分點)。





銀行業者表示，大型行庫早在去年即宣示房貸餘額「零成長」，並將貸款利率緩步上調，在參考市場同業狀況之後，決定下周起陸續將房貸利率全面上調，反映資金成本及市場趨勢。


銀行業者指出，首購族房貸利率將從原來的1.85%-1.98%調高2%-2.2%，調幅為0.15-0.22個百分點之間，貸款成數則以七成為門檻，除非是優質客戶，貸款成數才有可能拉高至八成。至於非首購族房貸利率，銀行業者則表示，目前利率水準約2%，1月中旬將上調至2.3%以上，調幅約0.3個百分點，調幅高於首購族的原因無他，就是嚴控風險。

同時，非首購房貸貸款成數最高限制在七成，即使財務狀況不差的客戶，只要貸款成數超過七成，將就超過部分提高貸款利率，調幅為一碼左右。若貸款成數為75%，其中5%的貸款利率將加碼0.25個百分點。


一銀、華銀等公股行庫放貸利率也由2起跳，今年起，即便是首購自住客，也難申請到2%以下的低利率。目前三商銀之中，僅彰銀首購族房貸利率還可看見1字頭，是相對少見的低利率房貸。


根據中央銀行統計，去年11月五大行庫新承作房貸利率為1.959%，距離2%關卡僅一步之遙，行庫主管指出，在房地產後市看淡、金管會下令將不動產備呆率拉高至1.5%後，銀行今年調升房貸可說勢在必行。


多數大型民營行庫與外商銀，以及部分公股銀首購族房貸利率幾乎都已站上2%關卡，一銀、華銀主管就說，除非是政策性房貸，否則目前新申貸的首購族平均利率約2%上下，其中華銀平均利率約2.09%，一銀首購族利率同樣2%起跳。


目前三商銀中，僅彰銀首購族房貸利率還可看見1字頭，彰銀的「首購宅急貸」，只要符合首購自住客條件者，房貸利率將按該行定儲利率指數加碼年息0.6%以上機動計息，目前最低可達1.98%，是相對少見的低利率房貸。