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轉載 2015/01/10 【蘋果日報／郭寶懃】


近期各大行庫陸續調高房貸利率，不少房貸族繃緊神經，對於利息的支出得精打細算，想省息的有殼族，不妨選擇抵利型貸款，利用存款折抵房貸本金，加快償還本金速度、減少利息支出。





一般傳統型房貸在申辦房貸之後，申貸者除了在貸款年限內平均攤還本金利息，就無其他優惠。而抵利型房貸的房貸族有個與房貸帳戶連結的存款帳戶，可透過存款償還本金。澳盛(台灣)銀行個人金融總處長潘柏迪解釋，在每期貸款支出不變下，存款可以折抵貸款本金，本金折抵愈多，利息支出自然愈少，同時也可縮短還款期。

以澳盛(台灣)銀行的抵利型房貸方案為例，若民眾申請貸款800萬元，貸款期限20年，年利率約2.29%計算，申貸者在抵利的帳戶中存入期出整合資金10萬元，之後每月定期存入6萬元（含每期期付金約4.2萬元），總貸款利息支出約141萬元，較傳統型房貸總貸款利息支出支出約197萬元，節省利息56萬元，且較原本實際償還貸款時間早8年還清。

資金運用靈活


潘柏迪補充，隨著時間增加，當規律儲蓄的存款慢慢累積，存款達到一定的房貸餘額比例時，還可以選擇一次還清貸款或是還清部份貸款，更進一步減輕房貸負擔。


不過，通常抵利型房貸的利率略高於一般房貸，對於活期存款不多的民眾較不合適，通常以資金運用靈活的投資客或企業主使用較多。十大不動產董事長黃新美指出，雖然使用抵利型房貸可減少利息的支出，但若未來利率調升，即便活期存款資金增加，應繳付的利息總額也是可能高於一般的房貸，因此建議一般上班族還是選擇本息攤還的繳納方式。