Jerry's理財理債小棧~銀行貸款規劃管理顧問

民國104年01月22日一位『Tina』網友提問：


請問我如果向銀行詢問一間房屋可以貸款的數目
銀行說該屋可以貸到款400萬,但我只要貸款200萬的話
如果我有買下了,該屋謄本的貸款紀錄會是200萬還是400萬呢?

我的回答：


Q.如果我有買下了,該屋謄本的貸款紀錄會是200萬還是400萬呢?

答：200萬。因為銀行對於貸款抵押權設定，常態而言是核准貸款金額的1.2倍；所以貸款撥款後、您可以調閱並且查詢到謄本上的設定金額應為240萬。

(之所以會設定1.2倍主要就是考慮本金以外的利息、違約金等債權，如果借你238萬元，也只設定同額238萬元，一旦你不還款時，債權人聲請裁定拍賣不動產時 也只有238萬元是優先受償，如果你的不動產在該抵押權順位後又設定予其他第三人時，分配時，這238萬元之利息就排在那第三人之後，所以為保障本金與利息均能在同順位次序優先受償，才有多設定的要求)


希望回答有協助釋疑，如有疑問可再來信或電(0930-066903)

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Jerry~