Jerry's理財理債小棧~銀行貸款規劃管理顧問

民國104年01月23日一位『寓 黃』網友提問：


如題我是為22歲的職業軍人
因為想在屏東找個住處又不想租
(因為就算先存備款的那幾年也得繳租金)
預計是找一間200萬左右的2房1廳的套房自己住順便租人
雖然我沒有負債但身上也沒多少錢----(即無備款)
我的理想是用軍人這個優勢先借款來買套房
我有幾個我爬了半天文還是沒答案的問題

1.長輩說買房子要越年輕越好...真的嗎?
2.其實我比較喜歡透天厝(南部人)><,
但我身上也沒頭期款,住外面租屋又得花了錢還不是自己的,
不如先買間套房來出租and自住,等結婚後跟配偶在考慮換房
-------------這個想法可行嗎?
3.我到了台灣房屋的"房貸精選配對"KEY了之後出現中華郵政的貸款
250萬+23.9萬利息=273.9萬元----10年月繳22852元
他的意思是說我可以直接跟他借250萬不用備款嗎?(頭期款真的很令我在意><)



我的回答：


坦白說：『軍職購屋、並沒有佔太多的優勢』~尤其是自備款這一項目，公教人員優質專案最高都只能申請到八成房貸(搭信貸有機會八五成)，以一戶總價200萬的房屋而言、『自備款不含過戶相關稅金(契稅、印花稅等)都要40萬』；故版友短時間要實現購屋期望，恐怕仍須靠自己(存自備款)。

1.長輩說買房子要越年輕越好...真的嗎?

答：見仁見智。也有人說買房不如租房，所以以實際面去看需求，如果屬於自住、就沒有所謂的年齡問題。


2.其實我比較喜歡透天厝...(恕刪)這個想法可行嗎?

答：首段開宗明義已經提到：軍職、不會有銀行提供免自備款的房貸，要購屋最終還是要靠自己努力存頭款，剩下的才是期待銀行提供貸款；另提醒：別被誇大不實的廣告說詞給騙到，避免貸款下不來、簽約金(訂金)被沒收。


3.我到了台灣房屋...(恕刪)我可以直接跟他借250萬不用備款嗎?

答：別想太多。250萬是指您要向銀行申請貸款的金額，卻不包括頭期款；購中古屋通常有兩項重要的款項須支付：頭期款、銀行貸款。如果版友目前無自備款，建議應先從存款開始逐步實現自己購屋夢。


希望回答有協助釋疑，如有疑問可再來信或電(0930-066903)

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Jerry~