民國104年01月14日一位匿名網友提問：
名下有一個中古屋(南部2樓電梯公寓，去年購入時約180萬)，本年3月~5月即將需要資金周轉80萬，7月便可如數還清。但目前還有信貸有75萬左右，請問若用名下公寓抵押借款可以借多少呢?
我的回答：
前提：如果當初版友購屋當下沒有申請任何房貸、也就是現金一次買斷房屋，方有機會申請得到房屋抵押貸款。若是房屋本身已經存有貸款，要向銀行申請融資(名義上就是增貸或轉增貸)、就必須考量到擔保品剩餘殘值，以及借款人本身財力是否足夠等問題。
假設以中古公寓購入成本180萬計算：
推測銀行鑑價金額範圍約為145萬左右，貸款成數保守預估65%~70%、可申請房屋貸款金額約在94萬~101萬左右
(需檢視房屋擔保價值與借款人財力負債條件，方能詳細分析有無機會獲得上述金額)
尚須提醒版友應注意以下幾項細節：
1.銀行針對南部中古公寓鑑價金額與貸款成數普遍保守
2.銀行也會針對借款人本身財力證明、會要求提供明確薪資轉帳或扣繳憑單等
3.版友目前揹負75萬無擔保信用貸款，需一併計算『申請人目前月薪支出比重』；計算方式『目前信貸月付金+本次房貸核准金額之月付金、所佔申請人的總收支比重』~是否超過銀行規定。
希望回答有協助釋疑，如有疑問可再來信或電(0930-066903)
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Jerry~
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