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轉載 2015/02/12 【鉅亨網／王莞甯】


財政部長張盛和今(12)日下午公布房地合一改革方案，房仲業者對此指出，將可有效打擊短期炒作投機客，「捉大放小，讓房市走向基本需求面」，且新版房地合一稅，仿照歐美日等先進國家稅制，有助於台灣與國際接軌。


房仲業者看此修正方案，不僅輕稅、也簡化房產課稅計算方式。全國不動產總經理石吉平分析，此稅改方案將可有效打擊短期炒房投機客、保障自住族群，鼓勵民眾長期置產，預期房價走勢將更理性健康。


由於日前外傳自用住宅免稅價格為2000萬以內，被批評為「天龍國條款」，目前最新改革方案則拉高至4000萬，對台北市衝擊降低，不僅不會增加中產階級負擔，又能有效打擊豪宅投機買賣。石吉平說，房地合一稅改方案上路後，首都房市有望恢復正常交易，預估全年買賣移轉量將回溫至4萬棟。


永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛回應，今日所公布的版本較昨日傳出的版本變動不大，其中，針對房產交易獲利部分，確定採單一稅率17%，長期持有者更有減徵優惠，此舉除明確簡化房產課稅計算方式，更可消弭個人與公司戶投資的差異。至於持有2年內即出售者，則以30%的差別稅率課徵，將對於短期投資產生明顯壓抑效果，有助於杜絕房市炒作。


另一方面，新版房地合一稅的自用住宅免稅條款確定排富，自宅不限1屋，售價4000萬元以內的房產持有由6年以上，交易獲利所得可享免稅，是仿照歐美日等先進國家稅制，有助於台灣與國際接軌。


不同於房仲業者，學界認為，修正版房地合一可說是高高舉起卻輕輕放下，無實際改革之實。有空頭總司令之稱的張金鶚批，財政部企圖以房地合一稅取代奢侈稅，使原本稅基由「交易總價」的10-15%，改為「交易利得」的30%，表面上看起來稅率變高，但實際稅基差很大，還能先扣除土地漲價數額部分的增值利得，實際上比奢侈稅低很多。


張金鶚認為，修正版本是財政部和投資客以及房地產業者妥協後的結果。另外，有建商指出，房地合一稅喊了2年，導致市場一直處於觀望，一旦確認後「長痛不如短痛」，買方觀望態度緩和，鋼性買盤就可望逐漸回升。