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轉載 2015/03/18 【工商時報／黃惠聆】


根據永慶房產趨勢調查顯示，由於全台民眾看跌房價走勢，進場投資房地產的比重大降，資金反而流向股票，使本季看好股票投資的比重大增，增幅居各投資工具之冠。





永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，此次調查結果顯示，民眾不但看跌長期房價看跌，而且看跌比例正持續擴大中，本季對長期「看跌」房價比重已過半，達52％，創近13季來最高。雖然仍有逾2成（21.5％）的受訪者認為「房地產投資」仍是目前最適宜的投資工具，但是房地產本季比重持續較季下滑，本季大減了3.6％，降幅居各投資工具之冠，反倒是，看好度排名第二的「股票投資」本季的比重19％，比上一季增加了4.2％，增幅則居各投資工具之冠。



除了股票看好度大增之外，黃舒衛說，和上季比重相比，投資型保單、台幣定存以及REITs的看好度也較上季增加。


然而今年房價跌幅究竟會多少？永慶房產事業群總經理葉凌棋表示，在低利率環境下 房價大跌機會不大，自用買方可在房價跌5％～15％後進場，預估2015上半年全台房市交易「價跌量平」。這也是近幾年來調查之後，房仲業大老首次承認台灣未來房價會跌不會漲。


從去年開始，資金明顯從國內房地產湧向國外房產，流向股票以及境外基金，根據長富國際地產市場研究部估計，2014年的國人海外房地產投資總金額估計在新台幣400億～500億元，預估流到海外房產的金額在今年可望出現百分百的爆炸性成長，預估將直逼新台幣900億～1,000億元。另根據碁石智庫的統計，在2014年淨申購境外基金金額則逾新台幣2,500億元。


法人表示，資金短期間之內應不會再流回國內房地產，會持續向外流入國外房產、股票以及共同基金。另外，因為有不少股市已來到相對高點包括台灣、美國、日本，甚至歐洲以及中國大陸短期漲幅也不小，一些居高思危的資金會開始停利轉進較保守的投資工具如台幣、人民幣定存以及投資型保單，甚至能坐收穩定收益的REITs，這都是為何這些投資工具看好度略增的原因。