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轉載 2015/06/16 【蘋果日報／廖珮君】


房貸族注意了，壽險房貸利率「1」字頭，恐走入歷史。金管會宣布，2016年底前全體保險業不動產放款提存準備率，需從目前1%提高到1.5%，此舉將降低壽險業資金運用效益，壽險業可能採拉高房貸利率因應，壽險業的房貸專案，恐跳到2%以上。



各壽險業 房貸專案


據估算，保險業準備率拉高到1.5%，全體保險業需增加提存39.88億元，其中以國壽需提存19億元最多、影響較大；南山人壽需提存6.4億元居次；新光人壽則須提4.19億元；富邦人壽也須提3.8億元。



國壽提存最多


對保險業來說，損失準備金提列增加，可強化風險承擔能力，但也將降低壽險業資金運用效益，近40億元資金不能做放款運用，壽險業可能採減少放款、或拉高房貸利率因應。金管會是在去年底，先對銀行業開第一砲，要求各銀行不動產授信提存準備金比率需拉高到1.5%，吃掉銀行獲利；今年則擴大到保險業，要求保險業需比照。


金管會保險局長李滿治說，為確保保險業對不動產放款資產損失的承擔能力，以因應未來景氣反轉，因此要求全體保險業不動產放款提存準備率，須從目前1%提高到1.5%，2016年底前需提足，但可扣除政策性房貸。


根據保發中心截至3月底統計，全體保險業不動產相關放款達8938億元，若扣除政策性房貸後，金管會估算全體保險業僅需增提39.88億元，其中又以國泰人壽放款最大，需提存金額達19.11億元最高。 


目前多2%以下


目前壽險業者推出的房貸專案，對大台北都會區的房貸放款，仍力守在2%以下，如國壽的「一段式房貸專案」，優質客戶還有1.96%起的低率、富邦人壽則和房仲業合作，如透過信義或永豐房屋成交案件，最低房貸利率1.88%起。


若是保戶，各大壽險業者還提供利率減碼優惠，如再減0.05~0.3個百分點，比銀行業者的目前2%房貸專案，更有「競爭力」。壽險業者說，提高保險業的不動產放款提存準備率，為反映成本，各壽險業恐採拉高房貸利率、或是減少不動產放款因應，目前各壽險業低於2%的房貸利率專案，未來恐不復見。


銀行業者認為，銀行不動產放款提存準備率早已規定，須達1.5%，為反映成本，各銀行多會拉高房貸利率，但若壽險業沒有比照，壽險業恐會推出比銀行業更低的房貸利率專案，「拉走銀行的客戶」。