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轉載 2015/09/09 【蘋果日報／于靜芳】


國人薪資所得根本追不上房價漲幅，房仲調查雙北市近3年房價與家庭收入變化，台北市房價漲逾18%，但可支配所得僅微增1.1%，新北市房價也漲逾22%，但可支配所得僅成長3.9%，想在雙北買房可不簡單！專家認為，雙北房價漲幅不合理，今年房價勢必下修。





房價年年高漲，但國人薪資所得卻不動如泰山，永慶房產集團統計近3年實價資料、主計總處家庭收支調查資料，北市2012年平均單價為51.1萬元，2015年已飆漲到60.4萬元，共增9.3萬元，漲幅18.2%，若從所得來看，台北市2012年每戶可支配所得127.8萬元，去年為129.3萬元，若今年可支配所得與去年相同，薪資漲幅僅1.1%。新北市2012年房價單坪25.8萬元，今年漲至31.5萬元，與2012年相比，漲幅高達22.1%，反觀所得自91.2萬元增至94.8萬元，卻僅漲3.9%。


而雙北居愈來愈不易，據實價揭露，台北市今年30坪住宅總價為1812萬元，須備妥707萬元才能支付購屋頭期款，若依家庭所得129.3萬元，不吃不喝5.5年才能達成。至於新北市今年平均單價31.5萬元，30坪住宅總價945萬元，自備款需要350萬元，不吃不喝也要3.7年。


買30坪得備350萬


永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，雙北購屋負擔愈來愈大，然而雙北薪水近3年成長都在5%以下，房價卻都漲15%以上，房價高漲幅度遠大於可支配所得成長速度，購屋不易。民眾林小姐表示，薪資不漲，還倒退回10年前，即使在新北市買房自備款也要350萬元，對於一般上班族依舊很辛苦，希望房價3年內可以大跌，不然買房真的是做夢！


今年房價勢必下修


政治大學地政系教授張金鶚分析，雙北市房價漲幅真的不合理，尤其新北市因投資客炒作，推升房價漲超過2成，故民眾只能「愈買愈小」、「愈買愈遠」或「乾脆不買」，因此，交易量大幅衰退，今年房價明顯下修是必然的。 張金鶚說，10年前房價與薪水比例5~6倍才是合理，現在漲到13~15倍都過於誇張，當然薪資結構低、房價漲幅高都是問題。