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轉載 2020/09/07 【591房屋網編輯部】


成為有房族的代價又刷新高！據內政部統計，今年第1季「新增購置住宅平均貸款期數」創新高，還款年限平均達22.4年；而「新增購置住宅貸款平均成數」則為約6成2，房仲業者分析，滿手現金高資產族、自備款充足，投入房市，降低貸款成數平均值，而預算有限首購自用族，仍須拉長貸款時間，稀釋高房價帶來的壓力，房市買盤呈M型化趨勢。

 

要花22.4年 才能還清房貸


房貸族壓力山大！根據內政部不動產資訊平台統計，今年第1季新增購置住宅貸款平均期數為269期，若以每月還款來看，購屋者需22.4年才能還清房貸，形同是一個孩子出生到大學畢業時間；新增購置住宅貸款平均利率維持1.79%低點，平均貸款成數約62%，低於大眾認知7成。


據「ETtoday」報導，大家房屋企劃研究室主任郎美囡說明，貸款年限拉長除了房價還是高之外，利率探低應是主力關鍵，且平均貸款成數提高，表示貸款條件比過往好，而熱錢一多倒進股市及房市，讓不動產市場「錢」景看好，購屋需求大增，許多區域價格轉高，房價並不低，而銀行給貸款條件又優於過去平均水平，所以能貸多一點、期間長一點反而成為常態。


房市買盤出現M型化趨勢


中信房屋行銷企劃部副理江龍名說明，房市仍是自住型買盤支撐，本季「新增購置住宅貸款平均成數」6成2，低於一般認知申貸7~8成比例，顯示滿手現金高資產族、自備款充足，為資金尋求有利的保值避險地，投入房地市場，因而不需高成數貸款，也降低貸款成數平均值。反觀貸款期數拉長，則是多數首購自用仍需靠拉長還款期數，分攤高房價帶來的壓力，足以顯見房市買盤出現M型化趨勢。