Jerry's理財理債小棧~銀行貸款規劃管理顧問

轉載 2014/09/09 【自由時報／盧冠誠】


市場對未來中央銀行重啟升息循環的預期高漲，一旦升息一碼（○．二五個百分點），房貸戶平均每年利息支出將增加約一萬五千元，對薪水不漲的受薪階層來說，又是一筆不小的負擔。


央行自二○一一年第三季暫緩升息以來，至今持續三年，讓民眾幾乎忘了利率變動的風險；加上房價不斷飆漲，全國購置住宅貸款（房貸）平均每筆金額從二○一一年第二季五五○萬元，上揚至今年首季六二一萬元，增幅達十三％。

若央行升息一碼，全國房貸戶平均每年會增加約一萬五千元利息支出；而北部地區平均房貸甚至已達歷史新高的八五○萬元，同樣的升息幅度，要增付利息超過兩萬元。央行總裁彭淮南日前即提醒，國內房貸負擔率（房貸支出占家庭所得比率）逾三成，由於台灣房貸利率是浮動的，所以大家要注意利率如果調高的風險。


據統計，今年第一季全國貸款負擔率為三十一．八一％，代表家庭每月的可支配所得中，逾三成是用來支付房貸；台北市更高達六十一．八七％，等於賺一○○元有六十多元拿去還本付息。行庫主管分析，以每月所得六萬元的家庭為例，以二十年本利攤還方式，設定利率為二％、貸款成數七成，以及貸款負擔率低於三十％計算，約只能負擔總價五○○萬元的住宅。