Jerry's理財理債小棧~銀行貸款規劃管理顧問

民國104年09月15日一位【~EVA~】網友提問：


我有一間小套房(實際是八坪)結婚之前為了逼自己存錢而買下的，如今因為要整合信用卡加小投資，竟然不是不能貸、要不就是貸的成數超低，有沒有貸款高手能提出建議。



我的回答：


因為購買套房的門檻、與入手價值都未必高，故套房作為自住或是租人收租投資都很適宜；不過、當要拿套房向銀行申請抵押借款，不巧遇到目前房市紛紛下修，銀行對於套房抵押借款自然就比一般大於15坪的物件更為謹慎保守。


原因在於套房的轉手率不佳，當房市大環境不理想的前提下，是最容易被銀行優先砍貸款成數與提高利率的產品。除非『套房位於捷運沿線500公尺內』~或許還有機會可申請到七~七五成貸款成數(借款人質優還有可能申請到八成房貸)；否則就是下修到銀行鑑價的五成~六成內，且案件審查權利多半都要移送到總行批准，程序非常繁瑣且過件機率低。


而版友本身用套房貸款的用意、又是要整合信用卡債務，這情況對於大多數銀行來說就更難接受！畢竟銀行『就不喜房貸借款人本身有動用信用卡循環的習慣』，而擔保品又是套房，等於『物件與借款申請者兩方條件都不是銀行希望往來的客群』~就更難獲得銀行投以關注與青睞。


提供以下兩項建議可以參考：

1.提供套房的詳細坐落位置與門牌地址，以利後續我對擔保品進行初估程序，端視有多少的擔保貸款價值後再議。

2.如上述第一項可行機會低，若版友有穩定工作、可提供薪資轉帳存摺，或許用信用貸款方式來整合信用卡債務~相形下應會較房屋貸款來得有勝算；總之、需對實際狀況再評估規劃。


希望回答有協助釋疑，如有疑問可再來信或電(0930-066903)

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Jerry~