Jerry's理財理債小棧~銀行貸款規劃管理顧問

民國104年09月14日一位【小鴨】網友提問：


本人已經有某外商銀行房貸279萬，已還3年約還有250萬左右餘額未清，房子想再增貸約100萬，請問這樣子辦的到嗎？


利息是依照之前的利率？還是要另外算呢？希望幫我回覆 謝謝。
我本身任職於500大企業，已工作滿兩年。單身沒有小孩。



我的回答：


兩個疑問來初步判定本次申請、有無機率可增貸成功：


一、房屋坐落區域位置：因為版友當初房屋貸款總金額不算多，是否為外縣市或偏鄉地區就待釐清~建議可提供門牌地址來進行初估。畢竟要用房屋增貸百萬，房屋位置、周遭生活機能、屋況與使用情況等都會影響實際銀行鑑價與可以申請貸款成數等相關數據。


二、借款人薪資與負債：雖服務於大企業兩年，唯目前薪資多少？除房貸外名下是否還有其它銀行負債(包括車貸、信貸與信用卡循環信用欠款等)，均需要再補充說明。因為本次能申借多少？銀行會一併計算申請人的負債比與收支比，若不理想、數據都有可能下修。


總結：據悉、房屋一旦增貸後的利率會比目前略高，三年前版友找上渣打銀行時，推測應該是購屋辦房貸。時過境遷、銀行現在很難去比照三年前的房貸市場再提供相對低的利息；更何況『增貸』類別對於大多數銀行來說就算風險增加，利率就更不可能比照三年前的水準。


以上回覆、如有疑問可以再補充提出~


希望回答有協助釋疑，如有疑問可再來信或電(0930-066903)

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Jerry~