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轉載 2019/09/25 【工商時報／郭及天】


房價上漲，近年每戶房貸金額快速提高，今年7月平均每戶房貸金額為704萬，創下除房地合一稅實施前2015年12月的史上單月次高，如以20年本利攤還來看，每個房貸戶比起七年前每月償貸金額多出1萬元。


根據聯徵中心逐月的房貸金額統計顯示，7月的新增個人房貸來到近年高峰，新增房貸總人數創下43個月新高、增加2.66萬人，且平均房貸金額704萬也同步創近43個月新高。每戶房貨金額在2012年突破500萬、2013年突破600萬元以來，除房地合一稅實施前的2015年12月因稅制改變產生大量高價房產提前移轉、當月每戶平均曾達700多萬外，今年6月及7月已連續二個月站上700萬元大關。

 

這也意味著，房貸族的負擔愈來愈沉重了，以20年本利攤還來看，7月平均房貸704萬、平均利率約1.77％，每月償貸約3.49萬元，若與2012年1月時平均房貸483萬元、平均利率約2.04％，每月償貸金額2.45萬元相較，等於七年多來每個家庭房貸支出增加超過1萬元。


其中1／4購屋人貸款金額為310萬元以下，中位數貸款金額為540萬元，貸款金額較高的前25％則是貸款845萬元以上，信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，目前房市自住當道，通常自住客挑選產品會偏向標準的三房與都會區兩房，同時也會挑選品質較好的房子，加上房價上漲，拉高平均貸款金額。


曾敬德表示，7月建物買賣移轉棟數將近3萬棟，創下近43個月的新高，連帶的新增房貸人數也同步走高，反應6、7月的市場交易熱絡，另一部分應該與交屋有關，4、5月的新成屋第一次登記數量都破萬棟，交屋也帶動新增房貸增加。