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轉載 2015/10/21 【卡優新聞網／張家嘯】


台北市房價已出現鬆動。根據房仲業者統計，今(104)年第3季和去(103)年第2季的台北市平均電梯大樓房價變化，12個行政區中有9個平均房價都出現下跌，而且市中心的蛋黃區房價跌幅最重，包括大安區、信義區、中正區與松山區等，又以大安區與信義區的電梯大樓，下跌超過10萬元為最多。台北市各行政區電梯大樓房價變化，如下表：





從資料顯示，住宅大樓修正最大的大安區中，平均房價從103年第2季的每坪102.4萬元，降至現在的每坪87.6萬元；信義區則從每坪101.3萬元，下跌至每坪88.1萬元，雙雙跌破高檔每坪百萬元的水準。


信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，市中心區域因為房價水準最高，加上又是政策主要打擊的對象，因此房價下跌效應明顯。以大安區的指標成功國宅為例，景氣高點時每坪成交72~75萬元左右，現在行情可能剩下每坪63~65萬元左右。


至於相對平價的區域，包括大同區、萬華區與文山區等，目前市場上相對低單價與低總價的買氣較為穩定，尤其是首購等自住客為主的購屋區段，房價與交易量都相對穩定些。


不過，儘管房價下修，但現在民眾購屋貸款成數，恐怕也跟著下降。根據金融聯合徵信中心最新統計購置住宅貸款統計資訊，第2季全台鄉鎮市區平均核貸成數最低的前10名區域中，雙北市行政區就占了六名，像是瑞芳區、八里區、中山區、大安區、士林區及南港區，平均核貸成數約5成8至6成。也就是說，總價1,000萬元的房屋，雙北市有6區自備款就得準備400~420萬元。


全國不動產企研室主任張瀞勻分析，以大安區、士林區及南港區來看，核貸成數僅約6成，主因為置產族貸款保守、央行管制第二屋、高總價物件貸款成數，以及被視為投資用途。


張瀞勻提醒，有意購屋的民眾，除了地段是銀行核貸要件之一，個人平日也應與銀行維持良好的信用，並減少在聯徵中心的貸款筆數，才不會被認為是投資客，以爭取到理想的額度及利率。