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轉載 2015/12/05 【蘋果日報／黃敬涵、范厚民】


房市不景氣，想投資高報酬率物件已不可多得，相形之下，隔套房產品依然很夯，尤其公寓隔套房的租金報酬率甚至可到7%；只要選對地點，注意隔套房的裝修問題，想當賺很大的包租公、包租婆不是問題。


隔套房產品可分為公寓、透天及大樓，各有不同報酬率，房地產講師王派宏表示，公寓因沒有公設比，使用坪數大，以北台灣公寓租金平均每坪約500~1000元來計算，若改隔成套房，租金每坪可達1000~2000元，利潤翻倍，租金報酬率最高可到7%。若隔成雅房，王派宏指出，雖利潤可再往上翻，但因無獨立衛浴，使用較不便，空租率頗高，仍以隔套房為較好的投資產品。



須按規定申請許可


出租率要高，地點選擇很重要。就租客來源而言，房地產作家兼投資達人羅右宸首推私立大學周邊，因私立大學床位較少，學生租屋需求大；若從租金穩定度來看，羅右宸認為工業區、科學園區附近較佳，因租客薪資水準較高。另距交通建設如捷運、交流道較近的物件，也是較好的投資地點。


至於想買公寓後再裝潢隔出套房，則須注意相關法規，永慶房屋法服部協理吳宜學表示，根據《建築物室內裝修管理辦法》第3條，若有做天花板、地板、牆面、分間牆等變更的裝潢，都須按規定向政府申請「室內裝修許可」。


留意小心用電安全


公寓隔套房還可能面臨若干安危與風險問題，吳宜學指出，該類產品須特別小心用電安全，因隔套房後與原本單獨1間的電力需求有落差，要考慮電力設備及線路是否充足，建議加裝獨立電表，避免電量過載而引發火災。另租客變多將增加逃生難度，須增設逃生指引與滅火器，且出入分子變複雜，也須增強防盜系統，確保租客安全。


【公寓隔套房注意事項】
項目╱注意事項
法規：室內天花板、地板、牆面等有做變更，須先申請室內裝修許可
用電量：加裝獨立電表掌控電量，以免電量過載造成電線走火
消防安全：裝置逃生出口指示及消防設備
防盜：因出入份子變雜，須加強防盜設備

資料來源：《蘋果》採訪整理


【專家說】屋況整理得宜可保值
大部分人對於隔套產品的認知，會覺得住戶素質難以控管，但只要將屋況整理得宜，加強裝潢質感，就能將租金提升到該區域的高價，藉此排除薪資較低的民眾，並較能吸引到水準高的租客。