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轉載 2015/12/31 【蘋果日報／詹宜軒】


購屋比率創近15年新低！房仲業者分析建物買賣移轉棟數與家戶數，發現今年全台每100戶家庭僅3.2戶購屋，六都中，僅桃園、台中市家戶購屋比高於均值，台北市則以每100戶僅2.6戶購屋，敬陪末座。





太平洋房屋副總經理章克勤表示，家戶購屋比是由建物買賣移轉棟數，除以家庭戶數而得，可以反映購屋意願與購屋強度，「以全台累計至11月的買賣移轉棟數平均數，再乘以12個月，推算出全年總數約27萬棟，略高於2001年的25.9萬棟。」 11月家戶數846.6萬戶，估算家戶購屋比3.2%，平均每100戶僅3.2戶購屋，創15年新低。



桃園買氣明顯回升


就六都表現來看，僅桃園、台中市高於均值，表現最差的則是台北市。家戶購屋比達4.7%的桃園市，雖是今年最旺區，但對比去年平均每百戶有6戶購屋的成績，衰退幅度也是六都之最。住商不動產桃竹苗區副理陸毅棋指出，桃園不少買方觀望心態濃厚，但在央行放寬該區信用管制之後，整體買氣有明顯回升，「特別是中低總價產品，由於具剛性需求，交易表現佳。」


以區域來看，向來房價穩健的中正藝文特區，目前行情每坪32~45萬元，部分新案甚至有5字頭，平鎮、中壢區等較房價較親民的區塊也是重點熱區。陸毅琪說：「平鎮如鄰近文化國小、私立復旦中學等學區宅，最受歡迎。中壢區青溪段、青平段、青芝段成交密集，青埔重劃區則佔近3成的成交量」。


台中市估算今年每100戶有4.3戶購屋，交易熱區如西區、西屯區、南屯區，不論中古屋或是新成屋，都有其市場，其中又以美術館、七期或是嶺東科技大學周圍，指名度最高。


南港區中山區量縮


表現吊車尾的台北市，2015年估算家戶購屋比僅2.6%，台灣房屋智庫發言人張旭嵐認為，一是因為台北市過去投資型產品的買方多，隨著房屋稅率高漲，且市場氛圍不佳，買氣銳減。二是依照成交量來看，包括南港、中山區，交易量縮嚴重，「但2區房價，相較去年同期，還有1.2~5.9%的漲幅，顯見賣方不願讓價，也是促成北市交易難成的原因。」