Jerry's理財理債小棧~銀行貸款規劃管理顧問

轉載 2016/01/30 【蘋果日報／王鈞生】


買房強迫儲蓄是不少人的想法，對於工作3~5年的年輕小資族來說，手中若握有100~150萬元存款，等於手握房產入場券，不妨可以從小宅下手。專家建議：「購屋初期將房屋出租，以租金補貼貸款是許多人首選模式，尤其在房價相對親民的中南部，這類產品並不難找。」


租金補貼貸款這事到底可不可行？以台中南屯文心森林公園旁一處屋齡20年中古大樓為例，室內主建物約16坪、總價350萬元，若貸款250萬元，貸款20年，每月須繳納約1.2萬元貸款，以附近租金行情每月1萬元計算，等於每月僅須補貼2000元即可一圓買屋夢，對多數人來說，其實壓力不算大。



慎選地段降空租率


標的物也得謹慎，群義房屋總經理潘家成建議，對一般小資族而言，房屋不能只考量價格因素，還要考量該區居住生活品質、交通便利性、出入份子是否單純等安全考量，具備這些條件，房屋自然較保值，若能再挑選上班族密集區塊，如商辦生活圈，能降低空租率及房客汰換率。慎選環境是投資不動產鐵律，台灣房屋7期中城加盟店長梁國豐提醒，大坪數產品報酬率低，建議鎖定1~2房小宅產品，權狀至少15坪，容易承做貸款、成數也比較高。


【低自備小資族怎麼當包租公】


價位：挑選400萬元以內小宅，報酬率高
環境：
◎附近為商辦生活圈，上班族長期租賃也較穩定
◎若附近有明星學區，產品保值力高
交通：鄰近重大建設，如捷運、交通要道，附近外來人口會比較多
規劃：購入後可簡單裝潢，以15~20坪小宅為例，可花30~50萬元簡易裝潢
資料來源：《蘋果》採訪整理