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轉載 2016/02/02 【蘋果日報／于靜芳】


1月房市冷飄雪！六都昨公布1月建物買賣移轉棟數，雙北、桃園、台中、台南市交易量皆年衰退約4成，高雄市年減近3成；若與去年12月比較，僅新北、高雄量縮約6成較少，其他4都皆大減7成，尤以台北市月減74%最多。學者認為1月交易年衰退4成在預期內，但2月適逢春節，買氣將再下滑2成。





今年1月相較去年12月旺季，北市、台南市及台中買氣下滑7成，台北市1416棟，與去年12月5479棟相比，月減高達74%，為六都月衰退最多。台南市交易1039棟，與上月3980棟相比，月減將近74%。台中市2282棟、月減也超過71.49%，不過，若和去年同期4249棟相比減少高達46.29%，是六都年衰退最慘烈的都會區。


3月才可回神


相較上月，六都買氣都下滑6~7成，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，六都去年12月因不少建商拼舊制交屋，加上為節省土增稅所造成的爆量，讓受總統大選、霸王級寒流的1月，買氣慘不忍睹，她估計3月房市才可回神。


台中市「年減」46%冠居各都會區，台中市房仲公會理事長林金雄分析，台中因新屋、餘屋近20萬戶，在中南部供給量最大，房價下修幅度又不夠，故年衰退最慘。他說：「房仲店頭已剩不到1100家，每月每店有成交1件就偷笑了。」尤其七期豪宅有7成為毛胚屋，賣都賣不掉，目前每坪30~50萬元不等，房價估再降2成，否則難成交。」


房價將降1成


高雄買賣移轉棟數年減近3成、月減近6成，是六都最少。高雄市仲介公會副理事長鄭啟峰分析，高雄市因有首長陳菊為總統大選要角，選後看屋人氣、成交增5%，但1月本是購屋淡季，民眾對價格期待更低，「高雄中古屋每坪13~16萬元、新成屋25萬元，3月房價如能降10%， 交易應能止血。」


國立屏東大學不動產經營學系副教授賴碧瑩分析，大環境景氣不佳，選後六都買氣都沒有衝上來，交易量將在谷底震盪，估計2月恐將再較1月衰退1~2成，新成屋、中古屋價格下修1成，不僅建商減少推案購地，3月推案量絕對少2~3成，建設、代銷等人員年後也會有年後解雇潮。