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轉載 2016/02/24 【經濟日報／邱金蘭】


金管會開放國內不動產投資信託基金（REITs）投資國外不動產及國外REITs，且未排除大陸地區，下周起陸續上路，未來國人透過國內REITs就可投資大陸地區不動產及REITs。金管會銀行局副局長邱淑貞昨（23）日表示，金管會已完成相關法規修正預告，投資國外REITs部分下周就可生效，至於投資國外不動產部分，因要信託公會訂定相關配套等作業，還需要時間，上半年應可上路。






以目前國內五檔REITs規模來看，開放後可投資國外不動產及國外REITs的上限金額有400億元，其中國外REITs部分有202億元，國外不動產部分有198億元。邱淑貞表示，投資國外不動產部分，需要逐案申請，至於投資國外REITs部分，則不需申請。


對於國外REITs及國外不動產的投資，有無包含大陸地區？邱淑貞表示，法規並未特別排除大陸地區，由投資人自行評估決定。換言之，未來國內投資人可以透過投資REITs方式，間接投資大陸不動產及大陸REITs。這項開放除讓我國REITs投資標的多元化外，也可活絡國內不動產市場。


根據金管會規定，開放可投資國外REITs，投資比率不得超過基金淨資產價值25%；投資單一國外REITs的金額，不得超過基金淨資產價值5%。投資國外REITs及國外不動產合計不得達基金淨資產價值50%。邱淑貞表示，考量各地區、國家不動產市場的法律、語言、匯率及政府制度等，與國內存有差異，為保障我國REITs投資人權益，金管會也要求信託公會一併研議相關配套措施。


此外，在國外不動產的部分，也開放國內REITs可透過100%持有特殊目的公司（SPV）股權方式，投資國外不動產。有關的實務作業規範，例如SPV持有國外不動產應遵循事項、國外估價機構的資格條件等，也將在近期內研議完成後公布。