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轉載 2016/02/25 【蘋果日報／陳瑩欣】


土地銀行代理董事長吳當傑昨表示，受房地稅合一上路、公告地價調整等政策降低不動產泡沫化出現，投機客慢慢退場，短期不動產交易量低，吳當傑直言：「今年不動產市場要恢復像過去一樣的榮景不是那麼容易，應該會維持量縮價微調的狀況。」





吳當傑指出，今年房貸授信年增率持平，成長幅度僅約1%；不過建築融資餘額目標僅2940億元，較去年目標2970億衰退30億元，而去年目標值也較前年衰退8%，形成連年衰退的現象。



土銀房貸授信估持平


不過對於國內房地產是否陷入泡沫化危機？去年12月到今年1月成交撥款量受到稅制影響放大，1月房屋移轉棟數較去年12月衰退逾6成，預料今年度房市交易會比去年度稍微呈現衰退狀況，吳說：「我個人認為是短期現象，今年不會再有稅制期待，當遊戲規則都定了，會回歸正常的市場機制。」


身兼財政部政務次長的吳當傑也說，站在財政部的立場，房地合一希望能實現居住正義，讓社會資源做有效分配，讓房地泡沫可以不發生，且穆迪信評報告已肯定實施房地合一的效果，可以讓房地產過度集中風險可以下降，讓我們信用市場可以有效果。土銀在自用住宅和長期持有房地是授信重點，放款嚴謹，對投機不予承貸，也不鼓勵。


土銀總經理高明賢表示，6都供給需求不同、位置地段有差，台北市沒有什麼跌價空間，尤其是捷運附近，他預期，偏遠蛋殼區不動產價格下修幅度可能高達1成。據了解，為了避免不動產授信風險擴大，土銀近期修改內部對捷運宅認定範圍，由過去距捷運1500公尺內皆為捷運宅，改為1000公尺以內才可認定為捷運宅，享最高8成貸款空間。


吳當傑表示，目前市場上推出以房養老的有合庫銀、土銀和台企銀，其中預期土銀以房養老方案年底目標核貸達500件、授信金額希望15億元，截至2月22日止，申請案件已達22件，金額達1.56億元，核貸1件，金額130萬元，估計2月底核貸6件，金額達4500萬元。


此外，受到獲利表現轉佳與今年稅前盈餘力拼逾百億元，台企銀（2834）董事長朱潤逢昨信心喊話說：「今年股利政策會有Surprise（驚喜）！」他表示，自己出任董座至今，已買入200張，如果8元以下進場，持有3年一定賺。


台企銀董座買自家股


朱潤逢昨於春酒會議上說，自己已買進200張台企銀，股價主要介於7.75元至9.5元，為讓投資人更了解銀行營運，將於3月30日召開線上法說。


他表示，台企銀去年提存前盈餘達85億元，創近11年新高，今年將朝百億元大關目標邁進，在業績表現好的情況下，已提高薪資與升遷人數，預計帶來2%至3%的「制度加薪」。朱潤逢說：「企業主不應只想省一點點人事成本，應該提高員工士氣、把餅做大，獲利才會好！」