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轉載 2016/06/30 【蘋果日報／詹宜軒】


央行昨宣布降息半碼，提振房市信心，房仲業也發布6月房市交易現況，北台灣明顯回溫。就交易量來看，台北房市一掃陰霾，各家房仲交易量均由黑翻紅，以信義房屋表現最佳，北市交易量月增逾1成。房價大致持平，雙北及高雄市均小漲。





依據台灣房屋6月內部交易量顯示，除台中市量縮1.3%，其餘區域皆有提升，以新竹地區量增最大，達15.4%，其次為台北市、台南市，量增幅度在4~5%。價格部分，台北市、高雄市及新北市價漲幅度最明顯，月增3~4%，整體平均交易量增4.8%、房價略增1.6%，價量小漲。



降息半碼 墊高信心


最令人跌破眼鏡的區塊是萎靡已久的台北市，在台灣房屋統計數字中，表現僅次於新竹地區，量增價也漲。信義房屋、永慶房產集團、住商機構等業者，台北市況都出現由黑翻紅的局面。其中，信義房屋6月交易價量，顯示台北市是北部地區表現最好的區域，交易量月增約12%，年增超過3成，平均房價單價則為每坪60.9萬元，較上月略下滑2%。


台灣房屋智庫發言人張旭嵐認為，台北市在過去1年半中，有15個月房價出現下跌局面，交易量增減互見，顯示整體市場正處於盤整階段。住商不動產企研室主任徐佳馨表示，量增的台北市，為前幾個月表現較為弱勢的區域，雖然價格處於高檔，不過屋主降價意願大，蓄積買氣也因而開展，交易呈現上攻。


信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，以5、6月交易量年增率，都已轉正成長的情況來看，即便市場預期今年買賣移轉棟數將創歷史低量，也別太緊張，因為景氣「體感溫度」升，2016年房市有機會開低走高。 


房價落底 估明後年


雖北市交易量回升，但中信房屋昨公布的Q2宅指數，卻有6成受訪民眾認為，明年Q2房價才會落底，而北市民眾甚至有超過4成認為房價落底，應會在2018年以後。該統計也指出，有75%民眾不會選在下半年進場買房，而台北市民眾更有超過8成民眾不進場。


台灣經濟研究院景氣預測中心主任孫明德認為，雖Q2景氣出現好轉，但依照台經院的觀察，僅是資金行情撐場，呈現低檔反彈的狀況，「對消費者來說，沒有真正令人滿意的買點，甚麼時候跌不下去了，就是買點。」近期在新北市購屋的黃先生說：「景氣對有需要購屋的人來說，只是一個參考值，多做功課、了解適合自己的標的物有沒有降價，有沒有能力買，才是關鍵。」