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轉載 2016/09/09 【蘋果日報／陳英寰、黃敏婷、莊亞築、張雅雲】


雙北市從103年7月1日起實行新的房屋標準單價，新屋契稅、房屋稅隨之調升，以15樓的鋼筋混泥土住家為例，北市調漲約1.6倍、新北市調漲1倍，根據信義房屋資料統計顯示，因標準單價調高，導致房屋稅增加戶數，台北市約1萬1320戶、新北市約2萬7771戶。


雙北新成屋首當其衝


台北市政府針對案例試算，新成屋總價約3100萬元、路段率130%，房屋稅因標準單價調高增加約2萬元，專家建議，民眾若想享有較低房屋稅，不妨入手103年6月以前取得使用執照的物件最精省。


信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，自房屋標準單價調漲後，契稅、房屋稅都會因此增加，除了北市豪宅產品外，一般新成屋增加稅金為數千至數萬元，對比購屋總價影響仍相對有限，若消費者選擇實施標準單價上路前，已經取得使照的房子，現階段並不會受到單價調整影響，亦不會出現房屋稅大增現象。


北市一棟22層樓鋼骨大樓，103年7月1日取得使用執照，路段率300%，其中一戶坪數約122坪，以新標準單價計算房屋總現值2295萬9300元，若適用自住房屋稅率1.2%，試算後一年房屋稅為約27萬5511元，與舊制相比增加1.4倍；若被認定為新豪宅，加上路段率後，房屋現值9183萬7200元，在自住1.2%稅率下，稅額為110萬2046元，若屋主持有3戶以上，則視為非自住3.6%計算，房屋稅高達330萬6138元。






桃園調漲60% 是否續漲2018年再議


桃園去年房屋稅一口氣調漲60%，不過主要針對新建物課徵，舊建物部分則未納入其內，桃園市地方稅務局表示，桃園市自1985年後，房屋稅便從未調整，有鑑於地方發展快速，原有稅制早已不符合現況，經過審議決定於2015年進行調整，認定範圍以取得使用執照日期為基準，2015年7月1日前取得使用執照的建物，仍適用舊的房屋稅計算方式，若7月1日後取得使用執照的建物，則採用新的房屋稅計算方式。


目前原則是不溯及既往，是否續漲則待下次審議(2018年)再行決定，而不少民眾質疑以7月1日一刀切的認定方式過於草率，關於此點也可望一併檢討，所以現階段包括中正藝文特區、八德擴大重劃區、青埔特區以及日後的中路計畫、經國特區，區內新案勢必都適用新的房屋稅計算方式。


新竹縣市同步調漲 新屋有感


新竹地區房屋稅同樣漲聲響起，新竹市將一口氣調漲78.5%，新竹縣更分三年依序調漲50%、100%及150%，以今年7月1日為計算基準，之前取得使用執照的適用舊稅制，之後的則明年收到稅單將會相當有感，尤其是新竹縣明年房屋稅將為今年的1.5倍、後年為2倍、大後年為2.5倍，漲幅可謂不低。此外，新竹縣議會3讀通過，確定未來在新竹縣有房的民眾，非自用住宅的房屋稅將從現行課徵1.5％提高到2％或2.5％，最快明年5月所開徵的房屋稅率就將以此計算。


台中 房屋標準單價30多年未調


2014年起，包括雙北、高雄、桃園等先後調高房屋標準單價，台南市今年宣布跟進後，六都中就只剩下台中市尚未調整，且台中市已有30多年未做調整，調或不調，各界都在看。


房屋標準單價與地段率平均每三年檢討一次，台中市上回檢討是2014年，當時並未做調整，下一次檢討則將於明年3、4月間開會討論，日前曾有議員質詢房屋稅調整方向，台中市長林佳龍回應「該升就升、該降就降」。台中市地方稅務副局長沈政安說，目前仍在蒐集資料階段，看各縣市作法為何，民眾能夠負擔的程度等，綜合各界意見後，再將資訊交由台中市不動產評議委員會討論，調不調整目前都還很難說。


台中七期 房屋稅最高


與其他縣市相比，台中市房屋稅已多年沒調漲，仲介業者推估，台中房屋稅稅收最高的地方應在西屯區，因房屋稅計算方式與房屋評定現值、房屋構造有關，採SRC結構建造的大樓造價最貴，而這樣嶄新的高樓多集中在七期，也就是西屯區。業者推估，七期豪宅住戶每年繳交房屋稅約在4、5萬元不等，大約是其他地區民眾的三倍，然而七期豪宅每月管理費至少萬元起跳，相較之下，一整年繳4、5萬元的房屋稅並不算太多，「看起來台中市的房屋稅，對有錢人還蠻友善的。」


台南調漲房屋稅 首創追溯15年


台南市政府不動產評價委員會審議105年調漲房屋標準單價，將採「追溯回推」制，「民國90年以後設籍的房屋」一律適用，換言之，回溯15年至90年7月1日以後核發使用執照的房屋都列入調漲範圍，估台南約有12萬戶新舊房屋調漲，引發台南民眾大幅反彈，但台南市府否認「追溯」，強調是追求公平正義。


近期不少地方政府調高房屋稅，台南市不動產評價委員會日前決議，台南市房屋稅明年起連續3年調漲，民國90年之後使用的房子，106年調漲54%，107年調漲65%，108年調漲81%，平均漲幅67%；3年後再重新檢討。台南市長賴清德否認「追溯」說，指溯及既往是指明年除本稅外，還要追繳90年至今的稅，事實上並沒有，因此不能稱為追溯。


增加房屋稅不應一刀切


以「翡翠森林」108坪透天別墅為例，104年房屋稅為2萬2683元，105年為3萬5490元，106年房屋稅還會繼續增加。國揚建設總經理彭邵齡指出，台南房屋稅追溯15年調漲，全面影響台南民眾，辛苦繳房貸購屋的小市民負荷更重，建議應該以戶數為稅率調整基礎，持有戶數越多繳越高，符合量能課稅原則。


巨將廣告董事長張鴻遠強調，全民加稅時代來臨，稅率不能一刀切，應該從10%、15%溫和上漲，直接把房屋稅從50%調起，民眾當然難以接受；政府要保障居住正義，自有住宅稅率應該要低，加稅應針對多房的高資產族群，以免衝擊整體房市。





高雄103年調整 有感加稅81%


房屋稅為地方稅，因此各縣市調高房屋標準單價的時間與幅度都不同。隨全台房屋標準單價吹調漲風，高雄市早在103年就一口氣調高0.81倍，掀起高雄史上最大有感房屋稅漲價潮。


高雄市政府表示，高雄市房屋標準單價表已30年未調整，為配合中央政策，以及讓房屋稅課徵更合理，高雄市103年7月1日後新、增、改建完成的房屋(以使用執照核發日作為認定時點)，將採用調高後的標準單價核計房屋課稅現值，較現行標準單價平均高出約0.81倍，並同時調高945條路地段率。


「京城鉅誕」現場專案經理張景翔表示，以大樓案「京城鉅誕」119坪住宅為例，105年房屋現值為6百62萬9400元，採用非自住稅率1.5%計算，105年房屋稅為9萬8277元。若是自住1.2%稅率，房屋稅為7萬8622元。代表房屋標準單價、地段率拉高後，103年7月1日後新、增、改建完成的房屋，契稅與房屋稅相較周邊的中古屋，持有與交易的成本都會增加。


溫和調整才是多贏


高雄市建築公會理事長張永義認為，現在房屋稅大幅調漲，加重民眾負擔，一旦自住客縮手對房市傷害大，若能溫和調漲，軟著陸才是多贏策略。京城集團總經理陳添進分析，居住是民眾基本的生存權，調高房屋稅就是房屋的持有成本大增，不只投資客，有房的民眾都受波及，薪水沒漲，房屋稅卻大漲，對受薪階級影響大。


名發建設業務部執行副總鍾增榮表示，經濟不景氣，自住客、月光族每年光是增加數千至數萬的房屋稅，就很有感；至於投資客儘管短期有影響，但長期來看，投資客會讓空屋投入出租市場來尋求租金收入，調高租金轉嫁到房客身上。