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轉載 2017/03/13 【工商時報／黃惠聆】


2016年算是房地稅制變動相對多的一年，公告地價調幅增大、地價稅變多、「房地合一」新制上路，因稅制變更直接衝擊房價走勢，因此民眾聞「稅」色變。代書表示，將進入繳稅季，民眾多用心可讓荷包少失血。代書表示，房地稅制變變變、節稅方法別亂用，以免「畫虎不成反變犬」。


房仲業代書部門表示，在房地稅制中，「房地合一」新制是屬於所得稅範圍，如果沒有賣屋就不用繳交，但房屋稅及地價稅則是每年定期會開徵，每年第一季時審慎檢視家庭成員名下所持有的不動產稅負，重新規畫，說不定可以節省一筆稅負支出。



信義房屋代書林以德進一步指出，不管是地價稅、房地合一稅、房屋稅，節稅重點就是「辦理自用、自住住宅」要留辦理細則。就地價稅的部份，留意下列二原則：一、善用夫妻與成年子女等直系親屬（包括血親及姻親），必須「分別」設籍，即可享受合法的節稅申請。若想申請的民眾，切記今年2017年9月22日前就要提出申請，否則將延後一年適用。二、房屋、土地若符合自用條件，也要「分別」申請。


林以德說，常有民眾以為只要房屋已經按住家用稅率課徵，土地應該也會比照辦理，然而民眾都沒有向所屬稅捐機關提出申請，還是無法享有「自用」的優惠稅率。若沒有分別申請，民眾會等到收到地價稅單時才發現是以一般用地稅率課稅。


住商不動產企畫研究室主任徐佳馨另外提醒，在持有稅上，把握自用節稅大原則外，建議持有人應盤點手上標的，將適用高稅率的標的辦理自用，抑或是出售保值力較差的房產，汰弱留強。