轉載 2023/03/13 【591房屋網編輯部】
政府打炒房、連續升息帶動利率上揚，當前房市不僅買氣轉冷，連銀行放款日益保守，購屋族買房預算更是不斷失守，根據統計，六都中除雙北市因房價過高，其餘桃園、台中、台南及高雄等四都，成交總價均以千萬內比重最高。業者透露，房市轉冷，銀行對房子估價縮水，造成貸款成數降低，增加買房所需的自備款，迫使購屋族降低對成交總價的期待。
購屋總價千萬內 台南市占比最高
房屋網平台統計實價資料，發現六都在購屋總價帶分布上，除了雙北市因房價基期較高，總價以1千至2千萬的區間比例達3~4成；其餘桃園、台中、台南及高雄四都，比重仍有逾半數落在以千萬內。根據《中時新聞網》報導，有業界人士透露過往銀行鑑價是以實價登錄上最高價估算，現在卻轉用一年平均價格為鑑界標準，房貸成數普遍滑落一成，讓不少首購族降低入手目標價。
敦璟開發不動產仲介經理蔡鴻霖說明，銀行對房子的估價不如以往那麼樂觀，特別是過往銀行會依照實價登錄的最高價認定，現在銀行則以一年內的實價登錄平均值來估算，兩者的差距也讓目前買房子，要比前兩年自備款多準備1成多，民眾為了降低負擔，只能下修可接受的總價門檻。
以台南市來說，雖然總價千萬內的比例在六都中最高，不過近幾年在科技議題帶動下，房價同樣熱到不行，不僅中古屋價格走揚，新屋同樣階梯式跳漲，根據591新建案調查，當前在精華地段如東區平實重劃區內，新案平均單價普遍站穩5字頭，像是適合一般小家庭居住的3房住宅大樓，平均總價約1200萬到1500萬，已然突破千萬元門檻，隨著銀行放款收緊，買房族壓力可說只增不減。
想在北市買房 至少要有4百萬
至於房價最高的雙北市，平台業者透露，當前雙北市平均房價一坪高達70萬左右、新北也要40萬以上，若想買一間３房產品，在台北市沒有2000至3000萬、新北1200至1800萬幾乎是不可能的任務。若以2成自備款來試算，民眾在台北市至少要準備400~600萬、新北則是240~360萬頭期款，若按照目前牛步成長的薪資及高居不下的物價，購屋族不知得花幾年才能存到。
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